Agence Immobilière Sociale
Garantie locative AIS
La meilleure façon de constituer rapidement sa garantie locative dans le cadre de l’attribution d’un logement par l’Agence Immobilière Sociale est de souscrire à notre service de garantie locative en ligne. Dans le cadre de notre service de cautionnement de la garantie locative le locataire ne bloque pas le montant de la garantie sur un compte bancaire, nous nous portons garant.
Qu'est ce qu'une Agence Immobilière Sociale (AIS) ?
Les Agences Immobilières Sociales (AIS) sont des associations (asbl) belges financées par les régions autonomes belges. Ces agences immobilières autonomes gèrent la location de logements sociaux en Belgique. Ces logements appartiennent pour la plupart à des propriétaires privés. Ces logements sont loués à un loyer réduit pour permettre aux ménages à faibles revenus de se loger. Ces agences immobilières sociales ont pour mission de permettre aux plus démunis de se loger en Belgique.
Comment fonctionne une Agence Immobilière Sociale (AIS)
L’Agence Immobilière Sociale (AIS) est responsable de la relation entre le locataire social et le bailleur du bien immobilier. L’agence se charge de gérer tous les aspect de la la gestion locative du bien loué, dont l’état des lieux et les éventuelles rénovations. Le propriétaire se décharge des aspects courant de la gestion locative et profite de tous les services assurés par l’AIS :
- La garantie de loyer
- L’entretien du bien
- L’assistance lors de la rénovation
- L’exonération du précompte immobilier
Le principal avantage du locataire est de bénéficier d’un logement social bien entretenu et à loyer modéré.
Qui peut bénéficier des services des AIS logement ?
Les critères d’accès à l’attribution d’un logement social géré par une Agence Immobilière Sociale sont basés sur plusieurs notions. Le futur locataire :
- Ne peut pas être propriétaire d’un bien immobilier, en pleine propriété, en usufruit ou en emphytéose ;
- Doit avoir un revenu du ménage qui ne dépasse pas les plafonds d’admission :
- 23.525,31 euros par an, pour une personne vivant seule
- 26.139,25 euros par an, pour un ménage disposant d’un seul revenu
- 29.873,47 euros par an, pour un ménage avec plusieurs revenus
- Ces revenus sont augmentés de 2.240,50 euros pour chaque enfant à charge
- Doit être inscrit au registre de la population ou au registre des étrangers d’une commune en Belgique ;
- Ne pas avoir eu de contentieux par le passé avec les AIS ou les SISP ;
- Ne doit avoir qu’une seule inscription par membre du ménage.
Quel est le loyer d'un logement proposé par une Agence Immobilière Sociale ?
Le loyer d’un logement proposé par une Agence Immobilière Sociale est fixé dans le bail de location et encadré par la loi à un niveau inférieur au prix du marché.
Le loyer est défini par rapport au loyer fixé avec le propriétaire du logement. L’Agence Immobilière Sociale (AIS) garantit au locataire un loyer inférieur au prix du marché. Le locataire bénéficie donc d’une réduction supplémentaire accordée par l’AIS par rapport au loyer fixé par le propriétaire à condition qu’il justifie chaque année qu’il remplit les conditions de revenus maximum du ménage.
Quelles sont les aides pour constituer la garantie locative ?
Le locataire a plusieurs façons de constituer sa garantie locative dans le cadre de l’attribution d’un logement social géré par une Agence Immobilière Sociale :
- Il peut demander une garantie bancaire locative auprès de la banque où son salaire est versé tous les mois. Le locataire obtient ainsi un crédit de sa banque qu’il rembourse sur un délai maximum de 3 ans ;
- Le locataire d’un bien social peut aussi parfois obtenir l’aide du CPAS pour la garantie locative. Le CPAS se porte alors caution du locataire auprès de l’AIS bailleur social.
Comment obtenir une logement auprès d'une Agence Immobilière Sociale
Les Agences Immobilières Sociales (AIS) proposent régulièrement de nouveaux biens immobiliers à la location. Les personnes souhaitant obtenir un des logements proposés doivent soumettre leur dossier auprès de l’AIS en charge du bien à louer. Pour être retenu comme candidat locataire les personnes doivent remplir les conditions financières et familiales énoncés précédemments.
Qu'est ce que l'AIS Bruxelles ?
L’Agence Immobilière Sociale de Bruxelles (Lien vers son site internet) regroupe plus de 8.000 logements sociaux gérés par les 28 Agences sociales locales bruxelloises.
