Mon garant est à l'étranger. Est-ce un problème pour obtenir une garantie locative en Belgique ?

Non. Le garant peut résider dans n'importe quel pays. Il reçoit un lien par e-mail avec un formulaire pré-rempli — il n'a qu'à vérifier, compléter et signer en ligne. Aucun déplacement n'est nécessaire.

On me demande de verser la garantie locative pour réserver un logement à distance. Que faire ?

Ne versez rien. Aucun propriétaire légitime ne demande le versement de la garantie avant la signature du bail et la remise des clés. C'est le signal d'une arnaque. Avec garantie.be, vous ne transférez aucune somme à un propriétaire — nous transmettons une attestation officielle après signature du bail.

Aucun versement avant la signature du bail

Garantie locative pour étudiants
en Belgique

Étudiant étranger ou belge en kot : obtenez votre garantie locative sans bloquer votre argent. Votre garant peut signer depuis n’importe quel pays, 100% en ligne, dès 8 €/mois.

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Garant accepté depuis l’étranger Courtier agréé FSMA Aucun fonds bloqué

Attention aux arnaques

Étudiants étrangers : ne versez jamais une garantie avant d’avoir les clés

Les étudiants étrangers qui cherchent un logement en Belgique à distance sont une cible fréquente d’arnaques immobilières. Le scénario est toujours le même : une annonce attractive, des photos convaincantes, un propriétaire pressant qui demande de verser la garantie locative — voire le premier mois de loyer — pour « réserver » le logement avant votre arrivée. Une fois le virement effectué, l’annonce disparaît.

Comment reconnaître une arnaque

On vous demande de verser la garantie ou le premier mois avant toute visite
Le propriétaire est « à l’étranger » et ne peut pas vous rencontrer
Le loyer est anormalement bas pour le quartier et la superficie
On vous presse de décider rapidement « car il y a d’autres candidats »
Le paiement est demandé par virement international ou via Western Union

Avec garantie.be, vous ne versez rien avant d’avoir les clés

Garantie.be ne fournit pas un virement, mais une attestation de caution — un document officiel transmis directement à votre propriétaire. Vous ne transférez aucune somme d’argent avant la signature du bail. Si le logement n’existe pas, il n’y a rien à perdre. C’est une protection concrète contre les fausses annonces.

Processus

Comment obtenir votre garantie locative ?

Complétez le formulaire

Vous saisissez vos informations et celles de votre garant. Un formulaire pré-rempli est automatiquement envoyé à votre garant pour signature — depuis n’importe quel pays.

Analyse du dossier

Réponse en quelques heures, 7j/7. Nos équipes examinent votre dossier et vous informent par e-mail.

Attestation transmise au bailleur

Le certificat de caution est envoyé directement à votre propriétaire. La signature du bail peut avoir lieu.

Simulateur de coût

Combien coûte le service ?

Indiquez le montant de votre garantie locative (figurant dans votre bail) pour calculer vos frais de caution annuels.

Montant de la garantie locative (€)

Frais de caution / an

96,00 €

Soit par mois

8,00 €

Frais de caution : 6 % du montant de la garantie locative par an, minimum 96 €/an. S’y ajoutent 29 € de frais de gestion annuels. Aucun fonds bloqué sur votre compte.

Constitution du dossier

Documents requis

Le dossier est entièrement numérique. Deux parties : l’étudiant et le garant.

Documents de l’étudiant

Pièce d’identité

Passeport ou carte d’identité nationale en cours de validité.

Attestation d’inscription

Document délivré par votre université ou haute école en Belgique.

Bail de location

Le bail signé ou le projet de bail suffit pour initier la demande.

Documents du garant

Pièce d’identité

Passeport ou carte d’identité nationale. Le garant peut résider en dehors de la Belgique.

Preuve de revenus

Fiche de paie récente ou tout document justifiant des revenus du garant (pension, revenus locatifs, etc.).

Signature à distance

Un formulaire pré-rempli est envoyé automatiquement au garant par e-mail. Il signe en ligne depuis n’importe quel pays, sans se déplacer.

Questions fréquentes

Garantie locative et études en Belgique

Mon garant est à l’étranger. Est-ce un problème ?

Non. Le garant peut résider dans n’importe quel pays. Il reçoit un lien par e-mail avec un formulaire pré-rempli à partir des informations saisies lors de votre demande — il n’a qu’à vérifier, compléter et signer en ligne. Aucun déplacement n’est nécessaire.

Je cherche un logement à distance et on me demande de verser la garantie pour réserver. Que faire ?

Ne versez rien. Aucun propriétaire légitime ne demande le versement de la garantie locative avant la signature du bail et la remise des clés. C’est le signal caractéristique d’une arnaque.

Avec garantie.be, vous ne transférez aucune somme d’argent à un propriétaire. Vous payez uniquement les frais de caution à garantie.be, et nous transmettons une attestation officielle à votre bailleur après signature du bail.

Pour signaler une annonce frauduleuse en Belgique : Police fédérale belge · SPF Économie.

Je suis étudiant belge en kot. Le service est-il accessible ?

Oui. Garantie.be s’adresse à tous les étudiants louant un logement en Belgique — kot, studio ou appartement — avec un garant solvable. Le garant peut être un parent, un membre de la famille ou toute personne disposant de revenus suffisants pour se porter caution.

Quelle est la réglementation belge sur la garantie locative ?

La garantie locative est obligatoire en Belgique et plafonnée à 2 mois de loyer à Bruxelles et en Wallonie, 3 mois en Flandre. Elle peut prendre la forme d’un compte bloqué ou d’une caution solidaire comme celle proposée par garantie.be.

Sources officielles : Bruxelles Logement · Wallonie.be · Wonen Vlaanderen

Comment fonctionne la résiliation en fin d’études ?

La résiliation est gratuite et intervient automatiquement à la fin du bail, lorsque votre propriétaire confirme l’absence de dettes. Vous pouvez également résilier à tout moment en cours de bail si vous changez de logement.