Les solutions de
garantie Locative

La garantie bancaire locative est fournie par la banque du locataire. Il s’agit de la banque qui gère le compte sur lequel les revenus du locataire sont versés. La banque s’engage pour le compte de son client en se portant garant de son client le locataire au profit du bailleur.

Il s’agit en fait d’une forme de prêt pour garantie locative. Ce prêt est par contre sans intérêts pour la banque.

La banque ne peut pas refuser de fournir cette garantie à son client en invoquant des raisons de solvabilité. En retour, le locataire s’engage à reconstituer le montant total de cette garantie avant la fin de la durée initiale du bail (maximum 3 ans). Le locataire doit s’organiser pour percevoir sur un compte ouvert auprès de cette même banque ses revenus professionnels.

Si le locataire stoppe les versements réguliers de reconstitution de la garantie auprès de sa banque, la banque peut réclamer la reconstitution intégrale et immédiate de la garantie bancaire par le locataire.

La garantie bancaire avec le CPAS

Le CPAS est le Centre Public d’Action Sociale. Il y a un CPAS dans chaque commune ou ville en Belgique, l’ensemble des gens qui ne disposent pas de moyens de subsistance suffisants peuvent bénéficier de l’assistance sociale du CPAS.

Dans le cadre de la garantie locative CPAS, le locataire ne disposant pas de moyens suffisants doit s’adresser au CPAS de sa commune. Le CPAS l’accompagne dans l’obtention d’une garantie bancaire qui repose sur l’engagement du CPAS.

Une certaine partie du parc immobilier proposé en logement social en Belgique est géré par les Agences Immobilières Sociales. Ces agences publiques gèrent un parc immobilier détenu par des investisseurs privé à destination de locataires remplissant les conditions de ressources d’aide sociale au logement.

Garantie indexée sur un contrat d’assurance

Dans le cadre d’une garantie constituée auprès d’une compagnie d’assurance, le principe est simple : le locataire souscrit un contrat d’assurance-vie et y verse le montant de la caution locative. Le courtier qui organise l’opération produit l’attestation au bailleur pour lui assurer que la caution location est constituée. Les fonds sont bloqués et placés sur un contrat d’assurance vie. Les intérêts capitalisés dans le cadre du placement sont versés sur le contrat d’assurance.

La libération de la garantie ne peut avoir lieu qu’avec l’accord conjoint du bailleur et du locataire, ou par décision de justice. Lors de la libération de la garantie location, le locataire perçoit les intérêts capitalisés.

Le contrat le plus répandu en Belgique est la garantie locative Korfine.

La garantie cautionnée par un garant

Le cautionnement est possible dans le cadre d’une caution locative immobilière. La caution du locataire peut provenir d’un garant proche ou d’une institution financière. Le locataire peut obtenir une caution de la part d’une personne physique tel qu’un ami ou un parent.

Il est également possible d’obtenir une caution auprès d’une compagnie d’assurance ou d’un établissement financier.

Le locataire paye en échange de la caution une prime annuelle indexée sur le montant cautionné. L’énorme avantage pour le locataire est de ne pas avoir à bloquer de fonds pour obtenir la garantie.

Nous proposons cette opportunité d’obtenir une garantie locative en ligne rapidement et sans bloquer de fonds.