Huurwaarborg in België
Soorten huurwaarborgen in België
In België bestaan er vijf wettelijke vormen van huurwaarborg. Elke vorm heeft zijn eigen regels, voor- en nadelen. Als u de verschillen begrijpt, kunt u de oplossing kiezen die het beste bij uw situatie past.
Volledig overzicht
De 5 wettelijke vormen van huurwaarborg
De Belgische wetgeving erkent vijf vormen van huurwaarborg, waarvan de regels enigszins verschillen naargelang de regio (Brussel, Wallonië, Vlaanderen).
1. De geblokkeerde rekening
De huurder stort het volledige bedrag op een geblokkeerde rekening die op zijn naam is geopend. De bank overhandigt de eigenaar een verklaring. De middelen blijven gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst geblokkeerd.
✓ Voordelen
- De meest bekende oplossing onder huiseigenaren
- Gekapitaliseerde rente op uw spaargeld
✗ Nadelen
- Kapitaal dat jarenlang volledig geblokkeerd is
- Hiervoor moet het geld in één keer beschikbaar zijn
2. De bankwaarborg
De bank staat garant voor de huurder, zonder dat deze onmiddellijk geld hoeft te blokkeren. Hij betaalt het bedrag in maandelijkse termijnen terug over een periode van maximaal 3 jaar. Het werkt als een renteloze lening.
✓ Voordelen
- Geen onmiddellijke blokkering van kapitaal
- Zonder rente
✗ Nadelen
- De bank kan je aanvraag afwijzen op basis van je profiel
- Stopzetting van de betalingen = onmiddellijke terugbetaling verschuldigd
3. De huurwaarborg via het OCMW
Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Werk biedt hulp aan mensen die niet over voldoende middelen beschikken. Het OCMW staat garant bij de bank of neemt de borgsom rechtstreeks voor zijn rekening. Alleen bestemd voor situaties waarin sprake is van aantoonbare kwetsbaarheid.
✓ Voordelen
- Gratis voor de begunstigden
- Geen eigen vermogen vereist
✗ Nadelen
- Strenge voorwaarden inzake inkomen en situatie
- Soms lange administratieve termijnen
4. De huurwaarborg via een verzekeringsovereenkomst (Korfine)
De huurder sluit een levensverzekering af waarvan het kapitaal als zekerheid dient. Korfine is het meest gebruikte product in België voor deze aandoening. De huurder betaalt een jaarlijkse, geïndexeerde premie in plaats van een kapitaalbedrag vast te zetten.
✓ Voordelen
- Geen vast kapitaal
- Geschikt voor alle profielen
✗ Nadelen
- Te betalen jaarlijkse premie (nettokosten over de looptijd)
- Niet-teruggekregen kapitaal aan het einde van de huurovereenkomst
5. De door een borg gestelde garantie
Een derde partij (een familielid of een financiële instelling) staat garant voor de huurder. De huurder legt geen geld in bewaring — het is de borg die zich ertoe verbindt eventuele schade te vergoeden.
✓ Voordelen
- Geen kapitaalblokkering
- Snelle oplossing als er een borgsteller beschikbaar is
✗ Nadelen
- Hiervoor is een naaste of een instelling nodig die hiermee instemt
- Er zijn maar weinig eigenaren die deze vorm accepteren
Waarom kiezen voor garantie.be?
De oplossing zonder kapitaalvastlegging
Met garantie.be kunt u uw huurwaarborg online regelen, zonder dat uw kapitaal wordt geblokkeerd. Aanvraag in 10 minuten, verklaring binnen 24 werkuren, geldig in de 3 regio’s.
garantie.be
AANBEVOLEN- Zonder uw spaargeld te blokkeren
- Verklaring binnen 24 werkuren
- 100 % online, aanvraag in 10 minuten
- Geldig in de 3 regio’s
- FSMA-erkend — verzekeringsmakelaar
Account vergrendeld
- Kapitaal vastgezet voor 2–3 jaar
- Geld is niet onmiddellijk beschikbaar
- Gekapitaliseerde rente
- Zeer gewaardeerd door de eigenaren
- Procedures bij het bankkantoor
Regionale regels
Hoeveel bedraagt dit bedrag in uw regio?
Het maximaal toegestane bedrag hangt af van de regio waarin het gehuurde pand zich bevindt.
Veelgestelde vragen
Wat de huurders vragen
Het zijn twee termen voor hetzelfde. In België spreekt men zonder onderscheid van een huurwaarborg of een huurgarantie. Het gaat om het bedrag dat wordt gestort of gegarandeerd om eventuele schade of achterstallige huur aan het einde van de huurovereenkomst te dekken.
Ja. Met garantie.be kunt u uw huurwaarborg regelen zonder uw kapitaal vast te zetten: u hoeft geen bedrag te storten dat wordt geblokkeerd en ontvangt een door verhuurders erkend attest. Het OCMW biedt ook een oplossing zonder eigen middelen aan voor mensen in een kwetsbare situatie. De geblokkeerde rekening en Korfine vereisen daarentegen beide dat er kapitaal wordt vastgezet.
Nee. De huurwaarborg blijft gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst geblokkeerd. De verhuurder kan er pas aan het einde van de overeenkomst een beroep op doen, en dan alleen met uw toestemming of na een rechterlijke uitspraak. De huurwaarborg mag niet worden gebruikt om lopende huurbetalingen te dekken.
In principe wel — volgens de Belgische wetgeving mag een verhuurder een wettelijke vorm van waarborg niet weigeren. In de praktijk zijn de geblokkeerde rekening en de waarborg via een verzekering (Korfine) de bekendste vormen. Het attest van garantie.be wordt door verhuurders en makelaars erkend en aanvaard.
Bij de sleuteloverdracht ondertekenen de eigenaar en de huurder een akkoord inzake de oplevering. Als de woning in goede staat verkeert en de huurachterstanden zijn voldaan, wordt de borgsom volledig terugbetaald. Bij onenigheid wordt de oplevering door de vrederechter afgehandeld. Met garantie.be kan de afwikkeling van het dossier ook online worden geregeld.
Verder gaan
Gedetailleerde informatie per regio en per profiel
Klaar om uw huurwaarborg te regelen?
Aanvraag 100 % online, attest binnen 24 uur, geldig in de 3 Belgische gewesten.
Mijn aanvraag starten