Naleving van een
huurwoning
Bij het huren van een woning komt meer kijken dan alleen het ondertekenen van een huurcontract: de woning moet voldoen aan minimumnormen op het gebied van veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid. Deze criteria zijn vastgelegd in de gewestelijke Huisvestingscodes (in Brussel, Vlaanderen en Wallonië) en zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat huurders een veilige en gezonde woning krijgen.
We leggen uit hoe je kunt controleren of een woning aan de normen voldoet voordat je deze verhuurt en op welke signalen je moet letten tijdens bezichtigingen.
Waarom is thuisnaleving belangrijk?
Een “niet-conforme” woning kan :
- Gevaarlijk: risico op brand, instorting, vocht, defecte elektriciteit.
- Ongezond: schimmel, gebrek aan ventilatie of drinkwater.
- Of gewoon illegaal om te huren.
Alvorens een huurovereenkomst te ondertekenen, is het in het belang van de huurder om ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de minimale wettelijke vereisten. Deze normen garanderen veiligheid, voorkomen geschillen met de verhuurder en zorgen ervoor dat het huurcontract als geldig wordt erkend.
Een huurovereenkomst voor niet-conforme accommodatie kan door de vrederechter nietig worden verklaard en de verhuurder riskeert administratieve boetes.
Vul ons formulier in om binnen een paar uur online een huurwaarborg te krijgen. Er wordt geen geld vastgezet, omdat we werken als een bankgarantie.
De belangrijkste criteria voor huisvesting
Hoewel elke regio zijn eigen Huisvestingscode heeft, zijn de basiscriteria vergelijkbaar. Dit is wat een woning moet hebben om legaal verhuurd te worden:
A. Veiligheid van gebouwen
- Dak, muren en vloeren in goede staat en stabiel.
- Solide trappen en leuningen.
- Deuren en ramen sluiten goed.
- Geen risico op instorting of grote infiltratie.
B. Elektrische en gasinstallaties
- Conforme elektrische installatie, zonder zichtbare draden of gevaarlijke stopcontacten.
- Veilige gasinstallatie (indien aanwezig), met voldoende ventilatie.
- Aanwezigheid van een certificaat van overeenstemming (vaak vereist bij verhuur).
C. Gezondheid en hygiëne
- Toegang tot drinkwater.
- Badkamer met wastafel en douche of functioneel bad.
- Afvoersysteem voor afvalwater.
- Geen vocht, schimmel of ongedierte.
D. Ventilatie en verwarming
- Openingen voor natuurlijke ventilatie.
- Een veilig en efficiënt verwarmingssysteem.
- Er kan een voldoende binnentemperatuur worden bereikt.
E. Minimale uitrusting
- Keuken uitgerust met ten minste één gootsteen, watertoevoer en afvoeraansluiting.
- Toiletten voor privégebruik (in het huis of direct toegankelijk).
- Individuele water-, elektriciteits- en gasmeters (indien van toepassing).
Vraag de eigenaar of makelaar naar de conformiteitscertificaten voor elektriciteit en gas voordat je tekent. Dit is je recht en bewijst dat de woning voldoet aan de relevante normen.
De wettelijke verplichtingen van de eigenaar
- Huur een woning die voldoet aan de regionale normen (Brusselse, Vlaamse of Waalse Huisvestingscode).
- Het pand in goede staat houden tijdens de hele duur van de huurovereenkomst.
- Zorg voor de verplichte documenten voordat je ondertekent (EPB-certificaat, elektrische keuring, enz.).
Als deze verplichtingen niet worden nagekomen, kan de woning onbewoonbaar worden verklaard door de autoriteiten. De huurder kan de huurovereenkomst zonder schadevergoeding beëindigen en de verhuurder kan worden onderworpen aan administratieve boetes.
Bij twijfel: de huurder kan een inspectie van de woning aanvragen bij de lokale of regionale huisvestingsdienst.
Hoe controleer je de naleving voordat je gaat huren?
Vóór het bezoek: Download en print de checklist “Voorafgaand huisbezoek” (sjabloon Garantie.be). Bereid je vragen voor: isolatie, verwarming, vocht, energierekeningen, enz.
Tijdens het bezoek: Controleer de staat van de muren, vloeren, plafonds en ramen. Test de kranen, warm water, stopcontacten en schakelaars. Open de kasten en controleer op tekenen van vocht. Vraag naar de conformiteitscertificaten (EPB, elektriciteit, gas).
Na het bezoek: vraag de eigenaar om schriftelijk te bevestigen dat de woning voldoet. Als je twijfels hebt, neem dan contact op met de lokale huisvestingsdienst: zij kunnen een gratis inspectie uitvoeren.
Handig model om te downloaden: Checklist voor thuisinspectie vóór ondertekening
Wat moet ik doen als mijn huis niet voldoet?
Als je een ernstig probleem ontdekt, moet je de volgende stappen nemen:
- Breng de eigenaar schriftelijk op de hoogte per aangetekende brief of e-mail.
- Bewaar bewijzen: foto’s, vochtrapport, reparatierekening.
- Als er niets verandert, neem dan contact op met de gemeentelijke huisvestingsdienst of de vrederechter.
Goed om te weten: Als de woning ongeschikt voor bewoning wordt bevonden, kun je vragen om opschorting van de huur of om beëindiging van de huurovereenkomst zonder boete.
