Bestandsaufnahme
Immobilienexperte
Das wohnungsübergabeprotokoll wird beim Betreten und Verlassen des Mietobjektes erstellt. Dies ist ein wichtiger Schritt in der vertraglichen Beziehung zwischen Mieter und Vermieter. Viele Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter beruhen auf den widersprüchlichen wohnungsübergabeprotokollen, die bei Beginn und Ende des Mietverhältnisses erstellt werden. Die Freigabe der vom Mieter geleisteten mietkaution ist eine Frage, die direkt mit dem wohnungsübergabeprotokoll zusammenhängt.
Was ist ein wohnungsübergabeprotokoll?
Ein wohnungsübergabeprotokoll ist ein obligatorischer Vorgang im Rahmen der Vermietung einer Immobilie in Belgien. Das wohnungsübergabeprotokoll wird bei Beginn und Ende des Mietverhältnisses erstellt, um eventuelle Schäden während des Mietzeitraums festzustellen.
Das wohnungsübergabeprotokoll ist ein schriftliches Dokument, das so detailliert wie möglich sein sollte. Es dient dazu, den Zustand des Mietobjektes zu Beginn des Mietverhältnisses und am Ende des Vertrages so genau wie möglich zu beschreiben. Dieses obligatorische Dokument muss dem Mietvertrag beigefügt werden und vom Vermieter zusammen mit dem Mietvertrag registriert werden.
Ist das wohnungsübergabeprotokoll obligatorisch?
In Belgien besagt Artikel 1730 des Bürgerlichen Gesetzbuches, dass „die Parteien zwingend ein detailliertes wohnungsübergabeprotokoll erstellen müssen, das kontradiktorisch und auf gemeinsame Kosten erstellt wird“. Dieses Dokument ist daher bei der Vermietung einer Immobilie obligatorisch.
Andere Elemente sind obligatorisch und müssen vor der Unterzeichnung des Mietvertrags organisiert werden. Die beiden wichtigsten Dinge, die der Mieter vor der Unterzeichnung des Mietvertrags tun muss, sind :
– Eine mietkaution für den im Mietvertrag festgelegten Betrag zu stellen;
– Abschluss einer Feuerversicherung zum Schutz des Hauses.
Was sind die Bedingungen für die Gültigkeit eines wohnungsübergabeprotokolls?
Die Gültigkeit eines wohnungsübergabeprotokolls hängt von der Einhaltung bestimmter Regeln ab. Um gültig zu sein, muss das wohnungsübergabeprotokoll :
- Streitig: in Anwesenheit des Mieters und des Eigentümers oder einer Person, die sie vertritt) ;
- Datiert und unterzeichnet von beiden Parteien (Mieter und Eigentümer) ;
- Detailliert und präzise im Wortlaut und in der Beschreibung der gesamten Wohnung;
- Vor Beginn des Mietverhältnisses oder während des ersten Monats der Belegung.
Wie läuft ein wohnungsübergabeprotokoll ab?
Das wohnungsübergabeprotokoll wird in Anwesenheit beider Parteien des Mietvertrages durchgeführt. Die verschiedenen Schritte, die für ein gutes wohnungsübergabeprotokoll notwendig sind, sind :
- Vereinbaren Sie ein Datum. um sicherzustellen, dass das wohnungsübergabeprotokoll zum richtigen Zeitpunkt durchgeführt wird :
- Kurz vor Beginn des Mietverhältnisses für das wohnungsübergabeprotokoll
- Unmittelbar nach Beendigung des Mietverhältnisses für das wohnungsübergabeprotokoll.
- Alle Schlüssel mitbringen um Zugang zu allen Räumen und den verschiedenen Zählern des Mietobjekts (Strom, Wasser, etc.) zu erhalten. Die Zählerstände werden im wohnungsübergabeprotokoll festgehalten;
- Eine Vorlage verwenden um ein wohnungsübergabeprotokoll zu erstellen, das den geltenden Vorschriften entspricht. Die Verwendung einer Vorlage erleichtert den Ablauf des wohnungsübergabeprotokolls. Die Verwendung eines Beispiels hilft, Unregelmäßigkeiten oder Versäumnisse bei der Erstellung des Abschlussberichts zu vermeiden.
- Gehen Sie durch das Mietobjekt, um eine detaillierte Beschreibung zu verfassen. Die Beschreibung sollte alle Räume umfassen, ohne einen Teil der Unterkunft auszulassen;
- Fotos hinzufügen um ein vollständiges Verständnis der im wohnungsübergabeprotokoll beschriebenen Mängel zu ermöglichen. Die Fotos sind datiert und zeigen den Ort, an dem sie sich befinden;
- Datieren und unterschreiben das endgültige Dokument, das in einem kontradiktorischen Verfahren erstellt wurde. Je detaillierter das Dokument ist und je mehr sich die Parteien bei der Erstellung einig sind, desto geringer ist das Risiko einer späteren Anfechtung des wohnungsübergabeprotokolls.
Was muss das wohnungsübergabeprotokoll enthalten?
Das wohnungsübergabeprotokoll ist eine genaue und schriftliche Beschreibung des Zustands der Immobilie, die vermietet wird. Das wohnungsübergabeprotokoll enthält die folgenden Elemente:
- Die Art des wohnungsübergabeprotokolls, also ein Eingangs- oder Ausgangsprotokoll ;
- Das Datum der Fertigstellung ;
- Die vollständige Identität der Parteien, Namen und Adressen des Vermieters und der Mieter;
- Die Identität des Sachverständigen oder jeder anderen Person, die als Bevollmächtigter an der Erstellung des wohnungsübergabeprotokolls beteiligt ist ;
- Beschreibung aller Räume des Mietobjekts: Beschreibung des Zustands der Decke, der Fenster, der Wände und des Bodens. Beschreibung der Elektro- und Heizungsinstallationen, der Möbel, der Küche und der Badezimmer;
- Die Anzahl der Schlüssel und zu was sie Zugang geben (Keller, Türen) ;
- Ablesen der individuellen Wasser- und Energiezähler ;
- Die Unterschrift beider Parteien (oder ihrer Vertreter).
Was ist ein wohnungsübergabeprotokoll?
Das wohnungsübergabeprotokoll ist eine Beschreibung der Wohnung zum Zeitpunkt des Einzugs des Mieters in die Räumlichkeiten. Dieser detaillierte Bericht wird kurz vor der Übergabe der Schlüssel durch den Eigentümer zu Beginn des Mietverhältnisses erstellt. Das wohnungsübergabeprotokoll dient als Referenz für den Beginn des Mietverhältnisses und soll mit dem Übergabeprotokoll verglichen werden, das am Ende des Aufenthalts des Mieters erstellt wird.
Was ist das wohnungsübergabeprotokoll?
Ein wohnungsübergabeprotokoll beschreibt den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Auszugs des Mieters. Er wird unmittelbar vor der Übergabe der Schlüssel durch den Mieter erstellt. Das wohnungsübergabeprotokoll soll mit dem Übergabeprotokoll verglichen werden, das bei Einzug des Mieters erstellt wurde. Der Zweck dieses Vergleichs ist es, die Schäden zu identifizieren, die mit der Mietperiode in Verbindung stehen und die Höhe der entsprechenden finanziellen Entschädigung festzulegen.
Je nach Dauer des Mietverhältnisses müssen die Parteien das Alter der Wohnung und den normalen Mietverschleiß berücksichtigen, um festzulegen, welche Reparaturen nicht zu Lasten des Mieters gehen.
Wer kann das wohnungsübergabeprotokoll erstellen?
Das wohnungsübergabeprotokoll kann auf zwei verschiedene Arten organisiert werden:
- Er kann vom Mieter und vom Eigentümer gemeinsam auf gütlichem Wege durchgeführt werden.
- Sie kann in Anwesenheit eines oder mehrerer Immobilienexperten durchgeführt werden.
Das einvernehmliche wohnungsübergabeprotokoll hat den Vorteil, dass es kostenlos ist, da kein Sachverständiger eingeschaltet wird. Wenn der Mieter oder Eigentümer einen Immobiliensachverständigen bestellt, wird das Honorar des Sachverständigen zwischen den beiden Parteien gleichmäßig aufgeteilt.
Beide Parteien können auch jeweils einen Immobiliensachverständigen auf eigene Kosten ernennen, wenn sie sich nicht einigen können.
Was ist ein Immobilienexperte?
Ein Immobiliengutachter ist ein zertifizierter Fachmann, der für die Durchführung einer Immobilienbewertung qualifiziert ist. Ein Immobiliensachverständiger muss ein Diplom als Sachverständiger oder eine zertifizierende Ausbildung in Verbindung mit einer mehrjährigen Praxis besitzen.
Bei der Durchführung von Immobiliengutachten nutzt der Sachverständige seine bautechnischen Fähigkeiten, sein wirtschaftliches Wissen und sein juristisches Wissen zur Bewertung der Immobilie.
Wie viel kostet ein Immobiliengutachten?
Die Kosten für ein Immobiliengutachten in Belgien liegen zwischen 150€ und 450€. Der Preis für ein Immobiliengutachten ist nicht gesetzlich festgelegt und kann von einem Sachverständigen zum anderen erheblich variieren. Der Preis wird vom Experten anhand der folgenden Kriterien festgelegt:
- Art der Leistung (wohnungsübergabeprotokoll, Schätzung, vorläufige Abnahme)
- Anzahl der Zimmer (einschließlich der Anzahl der Nasszellen)
- Das Vorhandensein eines Gartens
Wenn die Immobilie möbliert ist, wird der Preis nach oben angepasst, um die Inventarisierung der Möbel zu berücksichtigen, die durchgeführt werden muss.
Kann man ein wohnungsübergabeprotokoll anfechten?
Wenn das wohnungsübergabeprotokoll nur von einer der beiden Parteien erstellt wurde, kann die andere Partei es immer noch anfechten. Die Anfechtung eines vom Mieter oder Vermieter selbständig erstellten wohnungsübergabeprotokolls ist sehr einfach: Die Person, die nicht anwesend war, kann ihre Anmerkungen und Änderungen schriftlich einreichen. Die Änderungen werden von den Parteien vor der Unterzeichnung geprüft und möglicherweise hinzugefügt.
Wenn Mieter und Vermieter sich über die Art und Weise der Erstellung des wohnungsübergabeprotokolls nicht einig sind, können sie beim Friedensrichter die Bestellung eines Immobiliensachverständigen beantragen. Dieser Antrag muss innerhalb des ersten Monats des Mietverhältnisses gestellt werden.
Wie viel kostet ein wohnungsübergabeprotokoll?
Der Preis für ein wohnungsübergabeprotokoll hängt von der Art und Weise ab, wie es organisiert wird. Es gibt zwei Hauptmethoden, ein wohnungsübergabeprotokoll zu erstellen:
- Ein kostenloses wohnungsübergabeprotokoll ist möglich, wenn es zwischen dem Mieter und dem Vermieter einvernehmlich durchgeführt wird. Es gibt keine dritte Partei, die sich an der Durchführung des wohnungsübergabeprotokolls beteiligt, so dass keine zusätzlichen Kosten entstehen;
- Die Kosten für ein wohnungsübergabeprotokoll durch einen Sachverständigen liegen zwischen 150 Euro und 450 Euro. Der Preis richtet sich nach der Größe der Immobilie und der Anzahl der zu begutachtenden Räume.
Beispiel für ein wohnungsübergabeprotokoll
Dies ist ein kostenloses Muster für ein wohnungsübergabeprotokoll, das nach den in der Region Brüssel-Hauptstadt geltenden Regeln erstellt wurde. Dieses wohnungsübergabeprotokoll ist ein Musterdokument, das Sie ausfüllen können.
Die meisten Vorlagen für wohnungsübergabeprotokolle, die Ihnen im Internet angeboten werden, sind im pdf-Format. Drucken Sie einfach das beigefügte Dokument aus und füllen Sie es handschriftlich während der Besichtigung des Mietobjekts aus.
