Kot en samenhuur
in België
Wat betekent het precies om in een kot of gedeelde flat te wonen?
In België is een kot studentenhuisvesting, meestal een gemeubileerde kamer met gemeenschappelijke ruimtes (keuken, badkamer, woonkamer). Je kunt er wonen :
- in een individuele kot met een slaapkamer, keuken en badkamer;
- in een gedeelde kot, waar meerdere studenten een grote flat delen;
- in een studentenresidentie beheerd door een universiteit of privé-eigenaar.
Kortom, een kot is de typische accommodatie voor Belgische studenten: praktisch, vaak goed gelegen en betaalbaarder dan een volledige flat.
Hoeveel kost een kot of flat share?
| Stad | Gemiddelde huur voor een kot | Gemiddelde huur voor een gedeelde flat |
|---|---|---|
| Brussel | 500 – 700 €/maand | 450 – 650 €/maand |
| Louvain-la-Neuve | 400 – 550 €/maand | 350 – 500 €/maand |
| Luik | 350 – 500 €/maand | 300 – 450 €/maand |
| Gent / Antwerpen | 450 – 650 €/maand | 400 – 600 €/maand |
De waarborg of huurwaarborg voor een kot
Alle verhuurders vragen een huurwaarborg. Deze dekt eventuele schade of onbetaalde huur.
Mogelijke opties:
- Geblokkeerde rekening bij een Belgische bank om 2 of 3 maanden huur te betalen.
- Terugbetaalbare bankgarantie betaald aan de lessor, die de lessee geleidelijk terugbetaalt.
- Huurwaarborg via Garantie.be, die voor jou garant staat zonder geld te blokkeren.
Studententip: de no-locked-deposit oplossing is vaak het meest praktisch: snel, 100% digitaal en zonder het geld vast te zetten.
Vul het formulier in voor een online huurwaarborg voor een kot of gedeelde huur in slechts een paar uur. Er wordt geen geld geblokkeerd, in overeenstemming met de Belgische wetgeving en aanvaard door alle verhuurders.
Het samenhuurovereenkomst voor een kot of gedeelde huur
In België ondertekenen de meeste studenten een studentenhuurovereenkomst, vaak voor een periode van 9 tot 12 maanden. Het huurcontract kan individueel zijn of op naam van alle huisgenoten (gezamenlijk huurcontract).
Advies voordat je de huurovereenkomst ondertekent:
- Zorg ervoor dat je de huurovereenkomst van de kot zorgvuldig doorleest: hierin moeten de looptijd, huurprijs, kosten en garantie worden vermeld.
- Voer een plaatsbeschrijving uit bij aankomst met de eigenaar.
- Vraag om een door beide partijen ondertekende kopie.
In gedeelde woonruimte: je moet weten hoe de verantwoordelijkheden zijn verdeeld: heeft elke medebewoner een eigen huurcontract of is het een collectief huurcontract? Deze regel verandert alles in geval van vroegtijdig vertrek of schade aan de woning.
Handig sjabloon om te downloaden: Gratis studentenhuurovereenkomst sjabloon
Kosten in een kot of gedeeld appartement
De kosten zijn afhankelijk van het type accommodatie:
- In een individuele kot betaalt de huurder vaak apart voor water, gas en elektriciteit.
- In een gedeelde kot zijn ze vaak bij de huur inbegrepen, vooral als de keuken en badkamer gedeeld worden.
- Sommige huurcontracten voorzien in een vast bedrag, terwijl andere voorzien in een daadwerkelijke afrekening eenmaal per jaar.
Wat je altijd moet controleren:
- als internet is inbegrepen,
- als de verwarming collectief is,
- en of de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten bij de kosten is inbegrepen.
