Praktische gids
Huurwaarborg in België:
alles op een rijtje in 5 minuten
De huurwaarborg beschermt de verhuurder tegen onbetaalde huur en schade aan de woning. Bedrag, termijnen, beschikbare oplossingen en overheidssteun: dit is wat u moet weten voordat u een huurovereenkomst ondertekent in België.
Definitie
Waarvoor dient de huurwaarborg?
De huurwaarborg (ook wel huurgarantie genoemd) is een geldbedrag dat de huurder bij het ondertekenen van de huurovereenkomst opzij zet. Deze dient ter bescherming van de verhuurder in geval van:
Achterstallige huur
Als de huurder de huur niet meer betaalt, kan de verhuurder een beroep doen op de waarborg.
Huurschade
Schade aan de woning die verder gaat dan normale slijtage kan onder de garantie worden vergoed.
Openstaande kosten
Ook huurachterstanden die aan het einde van de huurovereenkomst nog openstaan, kunnen worden gedekt.
Goed om te weten: een huurwaarborg is in België wettelijk niet verplicht, maar vrijwel alle verhuurders eisen deze in de huurovereenkomst. Het maximumbedrag is wettelijk vastgelegd en verschilt per regio.
Wettelijke bedragen
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?
Het maximumbedrag van de huurwaarborg is bij wet vastgelegd en varieert naargelang de regio waar de woning zich bevindt.
Brussel
2 maanden
maximale huurprijs, exclusief bijkomende kosten.
Wallonië
2 maanden
maximale huurprijs, exclusief bijkomende kosten.
Vlaanderen
3 maanden
maximale huurprijs, exclusief bijkomende kosten.
Voorbeeld: bij een huurprijs van 900 € per maand in Brussel bedraagt de maximale huurwaarborg 1 800 €. Een verhuurder mag wettelijk gezien niet meer eisen.
Timing
Wanneer moet de huurwaarborg worden gestort?
De borgsom moet vóór of op het moment van ondertekening van de huurovereenkomst worden betaald. Dit is een voorwaarde die de verhuurder vaak stelt voordat hij de sleutels overhandigt.
U vindt een woning
De verhuurder keurt uw aanvraag goed en stelt een datum vast voor de ondertekening van de huurovereenkomst.
U stelt de borgsom beschikbaar
Vóór of bij de ondertekening: geblokkeerde rekening, bankgarantie of garantie via garantie.be.
U ontvangt de sleutels
Het bewijs van het stellen van de waarborg wordt aan de eigenaar overhandigd en de huurovereenkomst wordt ondertekend.
Beschikbare opties
Welke oplossingen zijn er in België voor huurwaarborg?
Er zijn drie belangrijke manieren om in België een huurwaarborg te stellen. Elke manier heeft zijn voor- en nadelen, afhankelijk van uw situatie.
Caution garantie.be
garantie.be staat voor u borg. U hoeft geen geld opzij te zetten — u betaalt slechts een bescheiden jaarlijkse bijdrage.
- Er hoeft geen bedrag te worden geblokkeerd
- Dossier 100% online
- Antwoord binnen enkele uren
- Door alle financiers aanvaard
Geblokkeerde bankrekening
U stort het bedrag op een geblokkeerde rekening die op uw naam is geopend. Het geld blijft geblokkeerd tot het einde van de huurovereenkomst.
- Het geld staat nog steeds op uw naam
- Vaste activa met een looptijd van 3, 6 of 9 jaar
- Vrijwel geen rendement
Bankgarantie (krediet)
De bank staat garant zonder dat u over het geld hoeft te beschikken, in ruil voor een vergoeding.
- Geen vastgelegd kapitaal
- Wordt onderworpen aan een kredietbeoordeling
- Termijnen en bankformaliteiten
Borgstelling via het OCMW: als u in financiële moeilijkheden verkeert, kan het OCMW van uw gemeente zich in uw plaats borg stellen of u een renteloze lening toekennen om de borgstelling te dekken. Meer informatie →
Overheidssteun
Beschikbare steunmaatregelen voor de huurwaarborg in België
Als u niet over de nodige middelen beschikt om een borgsom te betalen, zijn er, afhankelijk van uw regio, verschillende overheidsregelingen die u kunnen helpen.
Woningfonds (Brussel & Wallonië)
Rentevrije lening ter financiering van de huurwaarborg. Geleidelijke terugbetaling zonder rente. Toegankelijk onder bepaalde inkomensvoorwaarden.
OCMW van uw gemeente
Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn kan zich garant stellen of een voorschot op de borgsom toekennen. Elk OCMW stelt zijn eigen voorwaarden vast. Bekijk de details →
BRUGAL-fonds (Brussel)
Specifieke steun voor huurders met een bescheiden inkomen in Brussel voor het samenstellen van de huurwaarborg en de eerste inrichtingskosten.
Einde van de huurovereenkomst
Hoe krijg je de huurwaarborg terug?
Aan het einde van de huurovereenkomst hangt de teruggave van de borgsom af van de plaatsbeschrijving bij het verlaten ervan en van de afspraak tussen huurder en verhuurder.
Gezamenlijke plaatsbeschrijving bij het verlaten van de woning
Opgesteld in aanwezigheid van de huurder en de eigenaar (of diens vertegenwoordiger), ondertekend door beide partijen.
Overeenkomst inzake eventuele schade
Als alles in orde is, geeft de eigenaar binnen 30 dagen toestemming voor de vrijgave. In geval van een geschil kan de borgsom worden ingehouden totdat er een rechterlijke uitspraak is.
Teruggave van de borgsom
Het bedrag wordt terugbetaald (de geblokkeerde rekening wordt gedeblokkeerd of de borgsom van garantie.be wordt vrijgegeven), na aftrek van eventuele overeengekomen schadevergoedingen.
FAQ
Veelgestelde vragen over de huurwaarborg
Is een huurwaarborg verplicht in België?
Nee, volgens de Belgische wetgeving is een huurwaarborg niet verplicht. Maar in de praktijk eisen vrijwel alle verhuurders dit contractueel. Als in de huurovereenkomst een huurwaarborg is opgenomen, bent u verplicht deze binnen de gestelde termijnen en volgens de voorgeschreven procedure te verstrekken.
Wat is het maximale bedrag van de borgsom?
In Brussel en Wallonië: 2 maanden huur exclusief bijkomende kosten. In Vlaanderen: 3 maanden huur exclusief bijkomende kosten. Een verhuurder die meer zou eisen, zou de geldende wetgeving in zijn regio overtreden.
Wat is het verschil tussen een borgsom en een huurwaarborg?
Dit zijn twee termen die in België hetzelfde betekenen. „Huurwaarborg”, „huurwaarborg” en „huurborgstelling” verwijzen allemaal naar de financiële zekerheid die bij de ondertekening van de huurovereenkomst wordt vereist.
Kan ik de borgsom via garantie.be storten?
Ja. garantie.be is een erkende dienst die zich in uw plaats garant stelt. U hoeft geen geld op een rekening te blokkeren — u betaalt een bescheiden jaarlijkse bijdrage en uw verhuurder ontvangt een wettelijk conform garantiebewijs. Bekijk hoe het werkt.
Wat gebeurt er als ik niet genoeg geld heb voor de borgsom?
Er zijn verschillende mogelijkheden: het OCMW van uw gemeente kan hulp bieden, het Woningfonds verstrekt renteloze leningen en dankzij diensten zoals garantie.be hoeft u geen eigen vermogen in te brengen. Het is belangrijk om hier al vóór de ondertekening van het huurcontract rekening mee te houden.
Kan ik mijn borg terugkrijgen als de verhuurder weigert deze vrij te geven?
Ja. Als de verhuurder uw verzoek zonder geldige reden afwijst, kunt u de zaak voorleggen aan de vrederechter van het gerechtelijk arrondissement waar de woning zich bevindt. De procedure is eenvoudig en goedkoop. Het is raadzaam om eerst een schriftelijke aanmaning te sturen voordat u juridische stappen onderneemt.
Zet uw borgsom opzij zonder uw spaargeld te blokkeren
garantie.be vervangt de geblokkeerde rekening door een eenvoudige en erkende borgstelling. 100% online aanvraag, snelle reactie.