L'assurance incendie
pour votre habitation
L’assurance incendie, aussi appelée assurance habitation, protège votre logement et vos biens en cas de sinistre : incendie, explosion, dégât des eaux, tempête, vol ou vandalisme. Elle couvre aussi, selon le contrat, la responsabilité civile du locataire ou du propriétaire vis-à-vis du bâtiment et des tiers.
En résumé : elle sert à réparer ou rembourser les dommages causés à votre logement et à ce qu’il contient.
L’assurance incendie est-elle obligatoire en Belgique ?
Oui, dans la pratique, elle est quasi obligatoire :
- Pour un locataire, le propriétaire exige presque toujours une attestation d’assurance avant la remise des clés.
- Pour un propriétaire, elle est indispensable pour protéger la valeur du bien et être couvert en cas de sinistre.
Dans certaines Régions comme la Wallonie et Bruxelles Capitale, la loi impose au locataire de souscrire une assurance couvrant sa responsabilité locative, c’est-à-dire les dommages qu’il pourrait causer au logement loué.
Que couvre une assurance incendie ?
Une bonne assurance incendie couvre bien plus que le feu. Elle protège contre la plupart des dommages au logement et à son contenu :
| Type de sinistre | Couverture habituelle |
|---|---|
| 🔥 Incendie, explosion, implosion | ✅ Oui |
| 💧 Dégâts des eaux (fuite, canalisation, infiltration) | ✅ Oui |
| 🌪️ Tempête, foudre, grêle | ✅ Oui |
| 🚪 Vol, vandalisme, bris de vitre | ✅ Oui, selon options |
| 🧍 Responsabilité civile envers les voisins ou le bailleur | ✅ Oui |
| 🪑 Contenu du logement (meubles, électroménager, etc.) | ✅ Oui, selon formule |
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Assurance incendie pour locataire
Si vous louez un logement (maison, appartement ou kot), une assurance incendie locataire couvre :
- Les dégâts que vous pourriez causer au logement, comme un incendie, un dégât d’eau, ect. ;
- Votre responsabilité locative envers le bailleur ;
- Les biens personnels : mobilier, électroménager, vêtements, etc. selon la formule choisie.
Le propriétaire peut demander une attestation d’assurance avant la signature du bail. En cas d’incendie ou de dégât, c’est votre assureur qui indemnisera le propriétaire.
Assurance incendie pour propriétaire
Si vous louer un bien immobilier qui vous appartient, votre assurance incendie propriétaire couvre :
- La structure du bâtiment : murs, toiture, planchers, etc. ;
- Les aménagements fixes : cuisine, salle de bain, chauffage ;
- Les dommages causés aux tiers : comme par exemple le feu qui se propage chez le voisin.
Même si elle n’est pas légalement obligatoire, aucune banque n’accorde un prêt hypothécaire sans assurance incendie. C’est donc une obligation pratique pour tout propriétaire.
Combien coûte une assurance incendie en Belgique ?
Le prix dépend de plusieurs critères :
- La surface et la valeur du logement.
- La ville : les primes sont plus élevées à Bruxelles qu’à Liège.
- Votre profil : locataire ou propriétaire.
- Les options choisies : vol, bris de vitre, assistance, etc..
Prix moyen de l’assurance incendie en Belgique :
- Locataire : 10 à 25 €/mois
- Propriétaire occupant : 25 à 50 €/mois
Assurance incendie et colocation / kot étudiant
Lorsque l’on fait le choix de vivre en colocation ou en kot, chaque colocataire doit être protégé par une assurance incendie, soit :
- via une assurance commune souscrite par un colocataire pour tout le logement ;
- soit individuellement, si le bail de colocation est séparé pour chaque chambre.
Si vous êtes plusieurs sur un même bail, il suffit d’une attestation unique au nom de tous les locataires. Les assureurs belges proposent souvent des formules jeune et étudiant à prix réduit, adaptées aux kots et colocations.
Quelques conseils avant de souscrire
- Comparez les offres : prix et couverture varient selon les compagnies.
- Lisez les exclusions : certaines polices ne couvrent pas les dommages dus à la négligence.
- Conservez vos preuves d’achat pour faciliter une indemnisation rapide.
- Déclarez rapidement tout sinistre : généralement dans les 8 jours.
- Si vous changez de logement, pensez à transférer votre assurance.
