Huurovereenkomst
BELGIË
Bij het huren van een woning ondertekenen de verhuurder en de huurder samen een contract waarin de voorwaarden voor de huur worden vastgelegd. Dit contract tussen de huurder en de verhuurder staat bekend als het huurcontract.
Sinds 2018 is het huurcontract regionaal geworden. Elk van de drie Belgische gewesten heeft zijn eigen regionale wooncode opgesteld.
Hieronder vind je gratis downloadbare modellen van huurovereenkomsten die voldoen aan elke regionale huisvestingscode.
Huurcontract sjabloon gratis te downloaden
Gratis huurovereenkomst sjabloon voor Brussel
Gratis studentenhuurovereenkomst sjabloon
Gratis sjabloon voor huurovereenkomst
Sjablonen huurovereenkomsten Vlaanderen
⮕ Model huurovereenkomsten voor Wallonië
Wat is een huurovereenkomst?
Een huurovereenkomst is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd tussen een verhuurder en een huurder. In het huurcontract worden de regels voor het huren van de woning vastgelegd. De huurder betaalt huur aan de verhuurder in ruil voor het gebruik van het gehuurde goed.
Sinds 2018 is het huurcontract regionaal geworden. Elk van de drie Belgische gewesten heeft zijn eigen regionale woningwet opgesteld. Elke administratieve regio in België heeft zijn eigen modelhuurovereenkomst opgesteld.
Wat staat er in de huurovereenkomst?
Om te voldoen aan de Belgische federale wetgeving op dit gebied, moet het huurcontract bepaalde verplichte details bevatten. Het huurcontract moet minstens de volgende punten vermelden:
- de persoonsgegevens van de verhuurder, zijn volledige identiteit en adres;
- de persoonlijke gegevens van de huurder, d.w.z. zijn volledige identiteit en adres;
- het adres en een gedetailleerde beschrijving van de te huren woning;
- de begindatum van de huurovereenkomst en de duur van de huurovereenkomst ;
- het precieze bedrag van de maandelijkse huur en een schatting van de bijbehorende kosten;
- de datum van ondertekening van de huurovereenkomst en de handtekening van alle partijen bij het contract.
Alle aanvullende informatie in de huurovereenkomst helpt om het contract tussen de lessor en de lessee te verduidelijken.
De huurwaarborg is geen verplichte voorwaarde van de huurovereenkomst, maar bijna alle huurovereenkomsten in België bevatten een paragraaf over huurwaarborgen.
Wat is de duur van een huurovereenkomst?
In België bestaat er niet langer een leaseovereenkomst voor onbepaalde tijd. De huurovereenkomsten moeten van bepaalde duur zijn. In principe bepaalt de wet een termijn van 9 jaar voor de huur van een hoofdverblijfplaats in België.
Onder bepaalde voorwaarden maakt de wet het ook mogelijk om een kortetermijnhuurovereenkomst (een huurovereenkomst van minder dan 3 jaar) of een langetermijnhuurovereenkomst (een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar) op te stellen voor de hoofdwoning.
De verschillende soorten lease
Huurovereenkomst hoofdverblijfplaats
Een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats is een huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats van de huurder. Om in aanmerking te komen als een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats, moet de huurovereenkomst voldoen aan drie verplichte voorwaarden:
- De huurovereenkomst moet een woonhuurovereenkomst zijn. Dit betekent dat de huurder verklaart dat hij of zij in de gehuurde woning woont;
- De huurder moet ook verklaren dat de woning zijn hoofdverblijfplaats is. Dit betekent dat de huurder voornamelijk in de woning woont;
- De verhuurder stemt ermee in dat het pand wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats.
Het feit dat het om een huurovereenkomst van een hoofdverblijfplaats gaat, biedt de huurder een aantal beschermingen. De Belgische wet verplicht de verhuurder om bijkomende regels na te leven met betrekking tot de veiligheid, de gezondheid en de bewoonbaarheid van het gehuurde goed. Regels over de duur en verlenging van een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats zijn ook wettelijk vastgelegd om huurders te beschermen.
Een huurovereenkomst registreren
De huurovereenkomst en de bijlagen zijn geregistreerd bij de Federale Overheidsdienst Financiën in België (Myminfin). Inschrijven kan persoonlijk in een van de relevante kantoren van de federale dienst of rechtstreeks online op myminfin.be.
Afbeelding van een voorbeeld van een huurovereenkomst in België
