Vastgoed leasen

Bij het huren van een woning tekenen de verhuurder en de huurder samen een contract waarin de voorwaarden van de huur worden vastgelegd. Dit contract tussen de huurder en de verhuurder staat bekend als de huurovereenkomst.

Wat is een huurovereenkomst?

Een huurovereenkomst is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd tussen een verhuurder en een huurder. In het huurcontract worden de regels voor het huren van de woning vastgelegd. De huurder betaalt huur aan de verhuurder in ruil voor het gebruik van het gehuurde goed.

Sinds 2018 is het huurcontract regionaal geworden. Elk van de drie Belgische gewesten heeft zijn eigen regionale woningwet opgesteld. Elke administratieve regio in België heeft zijn eigen modelhuurovereenkomst opgesteld.

Wat staat er in de huurovereenkomst?

Om te voldoen aan de Belgische federale wetgeving op dit gebied, moet het huurcontract bepaalde verplichte details bevatten. Het huurcontract moet minstens de volgende punten vermelden:

de persoonsgegevens van de verhuurder, zijn volledige identiteit en adres;
de persoonlijke gegevens van de huurder, d.w.z. zijn volledige identiteit en adres;
het adres en een gedetailleerde beschrijving van de te huren woning;
de begindatum van de leaseperiode en de duur van de lease ;
het precieze bedrag van de maandelijkse huur en een schatting van de bijbehorende kosten;
de datum van ondertekening van de huurovereenkomst en de handtekening van alle partijen bij de overeenkomst.

Alle aanvullende informatie in de leaseovereenkomst helpt om het contract tussen de lessor en de lessee te verduidelijken.

Een huurwaarborg is geen verplichte voorwaarde voor een huurovereenkomst, maar in bijna alle huurovereenkomsten in België staat een paragraaf over huurwaarborgen.

Wat is de duur van een leaseovereenkomst?

In België bestaat er niet langer een leaseovereenkomst voor onbepaalde tijd. De huurovereenkomsten moeten van bepaalde duur zijn. In principe bepaalt de wet een termijn van 9 jaar voor de huur van een hoofdverblijfplaats in België.

Onder bepaalde voorwaarden maakt de wet het ook mogelijk om een kortetermijnhuurovereenkomst (een huurovereenkomst van minder dan 3 jaar) of een langetermijnhuurovereenkomst (een huurovereenkomst van meer dan 9 jaar) op te stellen voor de hoofdwoning.

De verschillende soorten lease

Huurovereenkomst hoofdverblijfplaats

Een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats is een huurovereenkomst voor de hoofdverblijfplaats van de huurder. Om in aanmerking te komen als een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats, moet de huurovereenkomst voldoen aan drie verplichte voorwaarden:

De huurovereenkomst moet een woonhuurovereenkomst zijn. Dit betekent dat de huurder verklaart dat hij of zij in de gehuurde woning woont;
De huurder moet ook verklaren dat de woning zijn hoofdverblijfplaats is. Dit betekent dat de huurder voornamelijk in de woning woont;
De verhuurder stemt ermee in dat het pand wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats.

Het feit dat het om een huurovereenkomst van een hoofdverblijfplaats gaat, biedt de huurder een aantal beschermingen. De Belgische wet verplicht de verhuurder om bijkomende regels na te leven met betrekking tot de veiligheid, de gezondheid en de bewoonbaarheid van het gehuurde goed. Regels over de duur en verlenging van een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats zijn ook wettelijk vastgelegd om huurders te beschermen.

Huurcontract volgens gewoonterecht

Gemeubileerde huurovereenkomst

Ongemeubileerd huren

Een leasecontract registreren

De huurovereenkomst en de bijlagen moeten worden geregistreerd bij de Federale Overheidsdienst Financiën in België. Registratie kan op twee manieren:

Of door een bezoek te brengen aan een van de relevante kantoren van de federale dienst, waarvan u een lijst vindt op de Myminfin-website;
Je kunt je ook online inschrijven via de MyRent online applicatie. Het proces is vrij eenvoudig: je wordt gevraagd om de te registreren documenten in pdf-formaat op te sturen.

Gratis sjabloon huurovereenkomst

Als je op zoek bent naar een voorbeeld huurovereenkomst om te downloaden, vind je hier een aantal gratis voorbeelden van huurovereenkomsten die voldoen aan de regionale huisvestingscode.

Modelhuurovereenkomst voor Brussel: pdf-bestand te downloaden van de officiële website logement.brussels.