Mietkaution
ohne Bankeinlage

Die Mietsicherheit ist eine Sicherheit, die von einem Mieter zugunsten seines Vermieters im Rahmen des Mietvertrags, den sie gemeinsam unterzeichnen, geleistet wird. Diese Sicherheit ermöglicht es dem Vermieter, sich für den Fall abzusichern, dass der Mieter einer seiner Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommt.

Die Mietgarantie kann in verschiedenen Formen auftreten, die wir Ihnen im Folgenden erläutern. Wir erläutern auch, wie sie funktioniert und wie hoch der Höchstbetrag in den verschiedenen Regionen ist.

Sie können Ihre Mietkaution ganz einfach online beantragen. Es gibt verschiedene Formen von Garantien, die der Mieter über das Internet beantragen kann. Das interessanteste Angebot ist die Bürgschaftsformel, die wir Ihnen auf unserer Website anbieten, damit Sie die Mittel nicht auf einem Bankkonto blockieren müssen.

Die Mietgarantie wird auf ein Sperrkonto eingezahlt.

Dies ist die gängigste Form der Mietkaution in Belgien. Der Mieter eröffnet bei seiner Bank ein spezielles Konto, auf das er den Betrag der vom Vermieter geforderten Kaution einzahlt. Im Gegenzug stellt die Bank eine Bescheinigung aus, die dem Vermieter bei der Unterzeichnung des Mietvertrags vorzulegen ist.

Dieses Konto wird während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses gesperrt und kann nur nach gemeinsamer Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter am Ende des Mietverhältnisses oder nach einer gerichtlichen Entscheidung freigegeben werden.

Die wichtigsten Banken, die in Belgien ein solches Konto für die Mietgarantie anbieten, sind hier aufgelistet:

• Mietgarantie bei der Bank Belfius
• Mietgarantie bei ING
• Mietgarantie bei BNP Paribas Fortis
• Mietgarantie mit der KBC Bank

Es ist auch möglich, diese Mittel bei der Caisse des Dépôts mit Hilfe des e-DEPO Mietgarantiedienstes einzuzahlen, der vom Finanzministerium kostenlos angeboten wird.

Die Bankgarantie

Die Mietbankgarantie wird von der Bank des Mieters gestellt. Dies ist die Bank, die das Konto verwaltet, auf das die Einkünfte des Mieters überwiesen werden. Die Bank verpflichtet sich im Namen ihres Kunden, indem sie für ihren Kunden, den Mieter, zugunsten des Vermieters bürgt.

Es handelt sich hierbei um eine Form des Mietgarantiedarlehens. Dieses Darlehen ist jedoch für die Bank zinslos.

Die Bank darf ihrem Kunden die Bereitstellung dieser Sicherheit nicht unter Berufung auf die Kreditwürdigkeit verweigern. Im Gegenzug verpflichtet sich der Mieter, den Gesamtbetrag dieser Sicherheit vor Ablauf der ursprünglichen Laufzeit des Mietvertrages (maximal 3 Jahre) wieder aufzufüllen. Der Mieter muss dafür Sorge tragen, dass seine beruflichen Einkünfte auf ein Konto bei der gleichen Bank eingezahlt werden.

Wenn der Mieter die regelmäßigen Zahlungen zur Wiederauffüllung der Sicherheit bei seiner Bank einstellt, kann die Bank die vollständige und sofortige Wiederauffüllung der Bankgarantie durch den Mieter verlangen.

Die Bankgarantie mit dem ÖSHZ

Das ÖSHZ ist das Öffentliche Zentrum für Soziale Aktion. In jeder Gemeinde oder Stadt in Belgien gibt es ein ÖSHZ. Alle Menschen, die nicht über ausreichende Mittel zur Bestreitung ihres Lebensunterhalts verfügen, können vom ÖSHZ soziale Unterstützung erhalten.

Im Rahmen der ÖSHZ-Mietgarantie muss sich der Mieter, der nicht über ausreichende Mittel verfügt, an das ÖSHZ seiner Gemeinde wenden. Das ÖSHZ unterstützt den Mieter bei der Beschaffung einer Bankgarantie, die auf der Verpflichtung des ÖSHZ beruht.

Ein Teil des Wohnungsbestands, der in Belgien als Sozialwohnungen angeboten wird, wird von den Agences Immobilières Sociales AIS verwaltet. Diese öffentlichen Agenturen verwalten einen von privaten Investoren gehaltenen Immobilienbestand für Mieter, die die Einkommensbedingungen für die soziale Wohnraumförderung erfüllen.

An einen Versicherungsvertrag gebundene Garantie

Bei einer Bürgschaft, die bei einer Versicherungsgesellschaft hinterlegt wird, ist das Prinzip einfach: Der Mieter schließt einen Lebensversicherungsvertrag ab und zahlt den Betrag der Mietkaution in den Vertrag ein. Der Makler, der die Transaktion organisiert, legt dem Vermieter eine Bescheinigung vor, um ihm zu versichern, dass die Mietkaution gestellt wurde. Das Geld wird blockiert und in einen Lebensversicherungsvertrag investiert. Die kapitalisierten Zinsen aus der Anlage werden auf den Versicherungsvertrag eingezahlt.

Die Freigabe der Garantie kann nur mit der gemeinsamen Zustimmung des Vermieters und des Mieters oder durch Gerichtsbeschluss erfolgen. Bei Freigabe der Mietgarantie erhält der Mieter die kapitalisierten Zinsen.

Der in Belgien am weitesten verbreitete Vertrag ist die Korfine Mietgarantie.

Die von einem Bürgen verbürgte Garantie

Eine Bürgschaft ist im Rahmen einer Mietgarantie möglich. Die Kaution des Mieters kann von einem nahen Bürgen oder einem Finanzinstitut gestellt werden. Der Mieter kann eine Bürgschaft von einer natürlichen Person wie einem Freund oder Verwandten erhalten.

Es ist auch möglich, eine Kaution von einer Versicherungsgesellschaft oder einem Finanzinstitut zu erhalten.

Der Mieter zahlt im Austausch für die Kaution eine jährliche Prämie, die an den verbürgten Betrag gekoppelt ist. Der große Vorteil für den Mieter ist, dass er keine Gelder blockieren muss, um die Kaution zu erhalten. Wir bieten diese Möglichkeit, eine Mietgarantie schnell und ohne Blockierung von Geldern zu erhalten.

Die Mietkaution funktioniert in mehreren Schritten. Der Ablauf ist wie folgt:

Bildung der Garantie

Der Mieter muss zunächst eine Mietsicherheit stellen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun:

• Blockieren Sie die Gelder auf einem eigenen Konto.
• Erhalt einer Bankgarantie von der Bank
• Erhalt einer Mietkaution von einem Bürgen

Die Höhe der vom Vermieter zu zahlenden Kaution ist in Belgien gesetzlich begrenzt. Das Wohnungsgesetzbuch jeder der drei Verwaltungsregionen legt die gesetzliche Grenze für die Höhe der Mietkaution fest.

Bescheinigung der Garantie

Sobald die Sicherheit geleistet wurde, erstellt die Einrichtung, die die Existenz der Mietgarantie feststellt, eine Bescheinigung über die Mietgarantie, die dem Vermieter der vermieteten Immobilie übermittelt wird.

Diese Garantiebescheinigung bestätigt dem Vermieter, dass der Mieter seine Mietsicherheit vor der Unterzeichnung des Mietvertrags geleistet hat.

Verwendung der Mietgarantie

Blockierte oder als Kaution hinterlegte Gelder werden verwendet, um die finanziellen Verpflichtungen des Mietvertrages zu decken, die der Mieter nicht erfüllt hat. Um das Geld oder die Kaution zu erhalten, muss der Vermieter zunächst gegen den Mieter gerichtlich vorgehen und das erwirkte Urteil vollstreckbar machen.

Befreiung von der Mietkaution

Die Blockierung von Geldern oder die Bürgschaftsverpflichtungen enden mit dem Ende der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. Wenn der Mietvertrag beendet ist und der Vermieter keine Ansprüche auf ausstehende Zahlungen geltend macht, kann die Freigabe der Mietgarantie erfolgen. Um die Freigabe der Mietgarantie zu erhalten, muss der Mieter einen Antrag auf Rückgabe ausfüllen, der vom Mieter und Vermieter gemeinsam unterzeichnet werden muss.

Die föderalen Regeln des Mietgesetzes wurden auf der Ebene jeder Region in Belgien durch eine eigene Gesetzgebung ersetzt. In der Tat hat jede Region 2018 für Brüssel und Wallonien und 2019 für Flandern ihre eigenen Regeln für Wohnungsmietverträge und damit auch für die Höhe der Mietgarantie festgelegt.

Der gesetzlich zulässige Höchstbetrag für die Mietgarantie ist je nach Art der Garantie und auch je nach den drei Regionen in Belgien unterschiedlich:

• Im Rahmen einer einfachen Bankgarantie oder einer vom ÖSHZ erleichterten Bankgarantie beträgt der Betrag der geleisteten Garantie 3 Monatsmieten der gemieteten Immobilie, unabhängig von der Region Belgiens, in der sich die Immobilie befindet.
• Im Rahmen einer Sicherheit, die auf einem Sperrkonto hinterlegt ist :
  • Für eine Mietkaution in Brüssel darf der vom Vermieter zu zahlende Betrag nicht mehr als zwei Monatsmieten betragen;
  • Für eine Mietkaution in Wallonien beträgt der Höchstbetrag ebenfalls 2 Monatsmieten;
  • Für eine Mietgarantie in Flandern auf einem Sperrkonto kann der Vermieter seit dem 1. Januar 2020 bis zu 3 Monatsmieten verlangen.

Die Verpflichtungen des Mieters, die durch die Mietkaution abgedeckt sind, werden im Mietvertrag festgelegt, der den Mieter und den Vermieter verbindet. Der Mietvertrag kann auf verschiedene Weise formuliert werden:

Die Garantie deckt alle Verpflichtungen ab

Wenn im Mietvertrag angegeben ist, dass die Mietkaution „alle Verpflichtungen“ des Mieters abdeckt, dann sind alle Verpflichtungen aus dem Mietvertrag durch die Garantie abgedeckt. Der Vermieter kann die Garantie zur Finanzierung von :

• Unbezahlte Mieten
• Unbezahlte Mietnebenkosten
• Mietschäden
• Alle anderen finanziellen Verpflichtungen, die nicht erfüllt werden.

Die Mietkaution beschränkt sich auf Mietschäden

In einigen Fällen kann der Mietvertrag vorsehen, dass der Geltungsbereich der Kaution auf Mietsachschäden beschränkt ist. Die vom Mieter geleistete Kaution kann dann nur in Anspruch genommen werden, um den Vermieter der gemieteten Immobilie für Mietschäden zu schützen, die der Mieter während der Dauer des Mietvertrages verursacht. Der Vermieter stellt somit sicher, dass der Mieter in der Lage ist zu zahlen, wenn Schäden in der gemieteten Immobilie behoben werden müssen.

In diesem Fall kann der Vermieter die Garantie nicht für die Nichtzahlung von Mieten verwenden.

Die Frist für die Stellung einer Mietkaution ist unterschiedlich. Die Frist hängt von der Art der Bürgschaft und der dritten Partei ab, an die sich der Mieter wendet, um die Bürgschaft zu übernehmen. Nachfolgend finden Sie die geschätzten Fristen für die wichtigsten Mechanismen zur Erlangung einer Mietkaution:

Fristen für eine Garantie auf einem individualisierten Bankkonto

Alle Banken in Belgien bieten diesen individuellen Kontoservice an, der als Mietgarantie bezeichnet wird. Jede Bank hat ihre eigene Frist für die Eröffnung eines Kontos. Einige Banken bieten ein Online-Antragsformular an, aber für die Eröffnung eines neuen Kontos ist eine manuelle Überprüfung durch einen Kontoverwalter der Bank erforderlich.

Unabhängig davon, ob der Vorgang online eingeleitet werden kann oder ob der Mieter eine Filiale aufsuchen muss, dauert es in der Regel mindestens einige Tage, um ein individuelles Mietgarantiekonto bei einer Bank zu erhalten.

In Zeiten der COVID-19-Sperrung verlängerten sich diese Fristen erheblich, da es schwieriger war, einen Ansprechpartner in der Agentur zu erreichen.

Fristen für eine e-DEPO-Garantie

Um einen Online-Fall in e-DEPO zu eröffnen, müssen Sie die Schritte befolgen, die vom föderalen öffentlichen Online-Dienst festgelegt wurden. Einige Informationen, wie der Identifikationscode Ihres Vermieters, können Schwierigkeiten bereiten und den Prozess verlangsamen. In der Regel dauert es mindestens eine Woche, bis die Mietgarantie über e-DEPO ausgestellt ist;

Fristen für eine Bankgarantie

Um eine Bank dazu zu bringen, für einen Mieter durch die Ausstellung einer Bankbürgschaft zu bürgen, muss die Bank einen Antrag auf Bürgschaft stellen.

Die Bank wird gebeten, für den Mieter zu bürgen, also für die Bank. Der Mieter muss eine Akte anlegen, in der er der Bank seine Bonität darlegt. Die Zusammenstellung dieser Akte und ihre Bearbeitung bei der Bank erfordert eine längere Zeit als bei einer Mietgarantie, die auf einem individuellen Konto hinterlegt wird.

Der Mieter muss unter anderem nachweisen, dass er in der Lage ist, den Garantiebetrag in monatlichen Raten innerhalb von maximal drei Jahren wieder aufzufüllen.

Der Erhalt einer Bankgarantie dauert in der Regel mehrere Wochen.

Fristen für eine Bürgschaft durch einen Dritten

Wenn die Mietgarantie auf einem Bürgschaftsvertrag beruht, bestimmt der Prozess des Erhalts der Bürgschaft die Zeit, die für die Vorlage der Garantie erforderlich ist.

Wenn die Bürgschaft beispielsweise von einem Verwandten stammt, muss sie die Bonitätsunterlagen des Verwandten enthalten, die dem Vermieter zur Annahme der Bürgschaft vorgelegt werden müssen.

Ein weiteres Beispiel: Wenn die Kaution bei einer Versicherungsgesellschaft beantragt wird, muss diese ebenfalls ein Verfahren zur Beantragung einer Kaution durchlaufen.

Bei der Beantragung einer Kaution als Mietkaution beträgt die Frist mindestens eine Woche und kann bis zu mehreren Wochen dauern.

Fristen für den Erhalt auf garantie.be

Diese Lösung bietet die schnellste Bearbeitungszeit, da Sie den Antrag auf Mietkaution online stellen können.

Sie können Ihre Mietgarantie innerhalb weniger Stunden erhalten.

Die Mietgarantie ist eines der obligatorischen Dokumente, die im Rahmen der Unterzeichnung eines Mietvertrags für eine Immobilie vorgelegt werden müssen. Es ist üblich, die Bescheinigung über die Mietgarantie vor der Unterzeichnung des Mietvertrags zusammen mit der Wohngebäudeversicherung, die in Belgien üblicherweise als Feuerversicherung bezeichnet wird, vorzulegen.

Wenn die Mietgarantie durch die Einzahlung des Betrags auf ein individuelles und gesperrtes Konto bei einer Bank gebildet wird, müssen Sie die Überweisung des Betrags mehrere Tage vor dem geplanten Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags veranlassen. Diese Frist ermöglicht es der Bank, den Eingang des Betrages auf dem gesperrten Konto festzustellen und die Mietgarantie auszustellen. Anschließend wird die Bank dem Vermieter per Post und/oder E-Mail die Bescheinigung über die Stellung der Sicherheit zusenden.

In Belgien gibt es verschiedene Arten von Beihilfen, die den Erhalt einer Mietgarantie erleichtern. Diese Hilfen sind nur für Personen mit unzureichenden finanziellen Mitteln vorgesehen.

In Belgien werden Beihilfen auf regionaler Ebene angeboten. Die Beihilfen der Region Brüssel-Hauptstadt werden hauptsächlich vom Fonds du Logement und dem Fonds Brugal angeboten.

Es ist nun möglich, eine vorzeitige Freigabe der im Rahmen der Mietgarantie gesperrten Gelder zu erhalten. Um alles über diese neue Möglichkeit zu erfahren, besuchen Sie bitte unsere Seite über die Freigabe der Mietkaution. Sie werden unser Serviceangebot kennenlernen und erfahren, wie Sie Ihr Geld zurückerhalten können, das bislang für die Mietgarantie auf der Bank blockiert war. Wenn Ihr Mietvertrag ausläuft, wird die Freigabe der Garantie auf der Grundlage der Vorlage des Übergabeprotokolls erfolgen.

Auf garantie.be ist es möglich, als Selbständiger einen finanziellen Bürgen zu erhalten. Der Prozess der Überprüfung der Unterlagen des Antragstellers für eine Mietgarantie ist nicht auf den beruflichen Status des Mieters beschränkt. Selbständige können mit wenigen Klicks eine Mietkautionsbürgschaft beantragen.