Mietvertrag
Immobilien
Bei der Vermietung einer Immobilie schließen der Vermieter und der Mieter gemeinsam einen Vertrag ab, der die Bedingungen festlegt, unter denen die Vermietung stattfindet. Dieser Vertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter wird als Mietvertrag bezeichnet.
Was ist der Mietvertrag?
Der Mietvertrag ist ein Vertrag über die Vermietung einer Immobilie für einen bestimmten Zeitraum, der zwischen einem Vermieter und einem Mieter geschlossen wird. Der Mietvertrag legt die Regeln für die Vermietung der vermieteten Immobilie fest. Der Mieter zahlt dem Vermieter eine Miete als Gegenleistung für die Nutzung der vermieteten Immobilie.
Seit 2018 ist der Mietvertrag regional geworden. Jede der drei belgischen Regionen hat ihr eigenes regionales Wohnungsgesetzbuch aufgestellt. Jede Verwaltungsregion in Belgien hat ein eigenes Muster für den Mietvertrag erstellt.
Was enthält der Mietvertrag?
Der Mietvertrag muss bestimmte obligatorische Angaben enthalten, um dem belgischen Bundesgesetz in diesem Bereich zu entsprechen. Der Mietvertrag muss mindestens die folgenden Punkte enthalten:
- die persönlichen Informationen des Vermieters, seine vollständige Identität und Adresse;
- die persönlichen Daten des Mieters, d.h. seine vollständige Identität und seine Adresse;
- Adresse und detaillierte Beschreibung der Immobilie, die vermietet wird;
- das Datum des Beginns der Mietperiode und die Dauer des Mietvertrags;
- die genaue Höhe der monatlichen Miete und eine Schätzung der Nebenkosten;
- das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags und die Unterschrift aller Vertragsparteien.
Alle zusätzlichen Informationen, die im Mietvertrag angegeben werden, dienen dazu, den Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter zu präzisieren.
Die Mietkaution ist keine obligatorische Bedingung des Mietvertrags, aber ein Absatz über die Garantien des Mieters ist in fast allen Mietverträgen in Belgien zu finden.
Wie lange dauert ein Mietvertrag?
In Belgien gibt es keinen unbefristeten Mietvertrag mehr. Der Mietvertrag muss eine bestimmte Dauer haben. Das Gesetz hat als Grundsatz eine Dauer von 9 Jahren für den Mietvertrag für den Hauptwohnsitz in Belgien festgelegt.
Das Gesetz erlaubt unter bestimmten Bedingungen auch einen kurzfristigen Mietvertrag (Mietvertrag mit einer Dauer von weniger als 3 Jahren) oder einen langfristigen Mietvertrag (Mietvertrag mit einer Dauer von mehr als 9 Jahren) für den Mietvertrag des Hauptwohnsitzes.
Die verschiedenen Arten von Mietverträgen
Pachtvertrag für den Hauptwohnsitz
Der Hauptwohnsitzmietvertrag ist der Mietvertrag, der sich auf die Wohnung des Hauptwohnsitzes des Mieters bezieht. Um ein Mietvertrag für den Hauptwohnsitz sein zu können, muss der Mietvertrag drei zwingende Bedingungen erfüllen:
- Der Mietvertrag muss ein Wohnmietvertrag sein. Dies bedeutet, dass der Mieter erklärt, in der gemieteten Immobilie zu wohnen;
- Der Mieter muss auch angeben, dass es sich um seinen Hauptwohnsitz handelt. Der Mieter wohnt also hauptsächlich in dieser Wohnung;
- Der Vermieter stimmt der Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz zu.
Die Tatsache, dass es sich um einen Mietvertrag für den Hauptwohnsitz handelt, bietet dem Mieter mehrere Schutzmechanismen. Das belgische Gesetz verpflichtet den Vermieter zur Einhaltung zusätzlicher Vorschriften bezüglich des Mietobjekts, die die Sicherheit, Gesundheit und Bewohnbarkeit des Mietobjekts betreffen. Die Regeln für die Dauer und Verlängerung des Mietvertrages für den Hauptwohnsitz sind ebenfalls gesetzlich festgelegt, um die Mieter zu schützen.
Allgemeiner Pachtvertrag
Möblierter Mietvertrag
Nicht möblierter Mietvertrag
Wie man einen Mietvertrag registriert
Die Registrierung des Mietvertrags und seiner Anlagen erfolgt beim Föderalen Öffentlichen Dienst für Finanzen in Belgien. Die Registrierung kann auf zwei Arten erfolgen:
- oder durch persönliche Vorsprache in einem der zuständigen Büros des Föderalen Dienstes, deren Liste Sie auf der Myminfin-Website finden;
- Oder über das Internet, indem Sie die Online-Anwendung MyRent aufrufen. Der Vorgang ist recht einfach: Sie werden gebeten, die zu registrierenden Dokumente im pdf-Format einzureichen.
Kostenlose Vorlage für einen Mietvertrag
Wenn Sie ein Beispiel für einen Mietvertrag zum Herunterladen suchen, finden Sie hier kostenlose Beispiele für Mietverträge, die dem regionalen Wohngesetzbuch entsprechen.
Mustermietvertrag für Brüssel: PDF-Datei zum Herunterladen auf der offiziellen Website logement.brussels.
