Mietvertrag
Immobilie

Der Mietvertrag ist ein befristeter Mietvertrag für Immobilien, der zwischen einem Vermieter und einem Mieter abgeschlossen wird. Der Mietvertrag legt die Regeln für die Vermietung des Mietobjekts fest. Der Leasingnehmer zahlt dem Leasinggeber für die Nutzung des Leasingobjekts Miete.

Seit 2018 ist der Pachtvertrag regional. Jede der drei belgischen Regionen hat ihre eigene regionale Wohnungsordnung aufgestellt. Jede Verwaltungsregion Belgiens hat ihr eigenes Mietpachtmodell etabliert.

Der Mietvertrag enthält bestimmte obligatorische Informationen zur Einhaltung des belgischen Bundesgesetzes in diesem Bereich. Der Mietvertrag muss mindestens folgende Punkte enthalten:

• die persönlichen Daten des Vermieters, vollständige Identität und Adresse;
• die persönlichen Daten des Mieters, also seine vollständige Identität und seine Adresse;
• die Adresse und genaue Beschreibung des Mietobjekts;
• das Startdatum der Mietzeit und die Dauer des Mietvertrags;
• die genaue Höhe der monatlichen Miete und eine Schätzung der Nebenkosten;
• das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrages und die Unterschrift aller Vertragsparteien.

Alle im Mietvertrag bezeichneten zusätzlichen Angaben ermöglichen die Konkretisierung des Auftragsvertrages zwischen Vermieter und Mieter.

Die Mietkaution ist keine zwingende Bedingung des Mietvertrags, aber in fast allen Mietverträgen in Belgien gibt es einen Absatz über die Garantien des Mieters.

In Belgien gibt es keinen unbefristeten Mietvertrag mehr. Der Mietvertrag muss eine feste Laufzeit haben. Das Gesetz hat als Grundsatz eine Dauer von 9 Jahren für den Mietvertrag für den Hauptwohnsitz in Belgien festgelegt.

Das Gesetz erlaubt unter bestimmten Bedingungen auch die Begründung eines kurzfristigen Mietvertrags (Mietvertrag mit einer Laufzeit von weniger als 3 Jahren) oder eines langfristigen Mietvertrags (Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 9 Jahren) für den Mietvertrag für den Hauptwohnsitz.

Mietvertrag Hauptwohnsitz

Der Hauptwohnsitzmietvertrag ist der Mietvertrag, der den Hauptwohnsitz des Mieters betrifft. Um als Hauptwohnsitzmietvertrag zu gelten, muss der Mietvertrag drei zwingende Bedingungen erfüllen:

• Der Mietvertrag muss ein Wohnungsmietvertrag sein. Das bedeutet, dass
• der Mieter erklärt, in der Mietsache zu wohnen;
• Der Mieter muss auch erklären, dass es sich um seinen Hauptwohnsitz handelt. Der Mieter wohnt also hauptsächlich in dieser Wohnung;

Der Vermieter stimmt der Hauptwohnsitzzuweisung der Immobilie zu.
Als Hauptwohnsitz-Mietvertrag bietet der Mieter mehrere Schutzmaßnahmen. Belgisches Recht verpflichtet den Vermieter, zusätzliche Vorschriften in Bezug auf die Mietsache hinsichtlich Sicherheit, Gesundheit und Bewohnbarkeit der Mietsache einzuhalten. Auch die Regelungen zur Dauer und Verlängerung des Hauptwohnungsmietvertrages sind zum Schutz der Mieter gesetzlich festgelegt.

Mietvertrag nach allgemeinem Recht

Möblierter Mietvertrag

Unmöbliertes Mietvertrag

Die Registrierung des Mietvertrags und seiner Anhänge erfolgt beim Föderalen Öffentlichen Dienst für Finanzen in Belgien. Die Registrierung kann auf zwei Arten erfolgen:

Entweder indem Sie persönlich zu einer der zuständigen Stellen des Bundesdienstes gehen, deren Liste Sie auf der Myminfin-Website finden;
Entweder über das Internet, ohne sich zu bewegen, indem Sie zur MyRent-Online-Anwendung gehen. Der Prozess ist ganz einfach, Sie werden gebeten, die zu speichernden Dokumente im pdf-Dateiformat bereitzustellen.

Wenn Sie nach einem Mustermietvertrag zum Download suchen, finden Sie hier kostenlose Mustermietverträge, die dem regionalen Wohnungsgesetz entsprechen.

Mietpachtmodell für Brüssel: PDF-Datei zum Herunterladen von der offiziellen Website logement.brussels.