Kot et colocation
en Belgique
Vivre en kot ou en colocation, c’est quoi exactement ?
En Belgique, le kot désigne un logement étudiant, généralement une chambre meublée avec des espaces communs (cuisine, salle de bain, salon). Tu peux vivre :
- dans un kot individuel avec une chambre, une cuisine et une salle de bain ;
- dans un kot en colocation, où plusieurs étudiants partagent un grand logement ;
- dans une résidence étudiante gérée par une université ou un propriétaire privé.
En résumé, le kot, c’est le logement typique des étudiants belges : pratique, souvent bien placé, et plus abordable qu’un appartement complet.
Combien coûte un kot ou une colocation ?
| Ville | Loyer moyen pour un kot | Loyer moyen pour une colocation |
|---|---|---|
| Bruxelles | 500 – 700 €/mois | 450 – 650 €/mois |
| Louvain-la-Neuve | 400 – 550 €/mois | 350 – 500 €/mois |
| Liège | 350 – 500 €/mois | 300 – 450 €/mois |
| Gand / Anvers | 450 – 650 €/mois | 400 – 600 €/mois |
La garantie ou caution locative pour un kot
Tous les propriétaires demandent une garantie locative. Elle sert à couvrir d’éventuels dégâts ou loyers impayés.
Les options possibles :
- Compte bloqué dans une banque belge pour verver les 2 ou 3 mois de loyer.
- Garantie bancaire remboursable versée au bailleur, que le locataire rembourses petit à petit.
- Caution locative via Garantie.be, qui se porte garant pour toi sans bloquer d’argent.
Astuce étudiant : la solution sans dépôt bloqué est souvent la plus pratique : rapide, 100% digitale et sans bloquer les fonds.
Compléter le formulaire pour obtenir une garantie locative en ligne pour un kot ou une colocation en quelques heures. Pas d’argent bloqué, conforme à la loi belge, acceptée par tous les bailleurs.
Le contrat de bail pour un kot ou une colocation
En Belgique, la plupart des étudiants signent un bail étudiant, souvent d’une durée de 9 à 12 mois. Le bail peut être individuel ou au nom de tous les colocataires (bail commun).
Conseils avant de signer le bail :
- Bien lire le contrat de bail du kot : il doit mentionner la durée, le loyer, les charges et la garantie.
- Faire un état des lieux d’entrée avec le propriétaire.
- Demander un exemplaire signé par les deux parties.
En colocation : il faut s’assurer de savoir comment sont partagées les responsabilités : Chaque colocataire a-t-il son propre bail, ou s’agit-il d’un bail collectif ? Cette règle change tout en cas de départ anticipé ou de dommage dans le logement.
Modèle utile à télécharger : Modèle de bail étudiant gratuit
Les charges dans un kot ou une colocation
Les charges dépendent du type de logement :
- Dans un kot individuel, le locataire paie souvent séparément l’eau, le gaz et l’électricité.
- Dans un kot en colocation, elles sont souvent comprises dans le loyer, surtout si la cuisine et la salle de bain sont communes.
- Certains baux prévoient un forfait, d’autres un décompte réel une fois par an.
Ce qu’il faut toujours vérifier :
- si l’internet est inclus,
- si le chauffage est collectif,
- et si le nettoyage des communs est compris dans les charges.
