Mietnebenkosten
in Belgien
Mietnebenkosten gemäß dem Mietvertrag
Jede bewohnte Wohnung verursacht zwangsläufig Mietkosten. Es gibt zwei Arten von Nebenkosten:
- Mietnebenkosten, die sich auf die Wohnung beziehen ;
- die gemeinsamen Kosten.
In Belgien gibt es im Gegensatz zu den meisten anderen Ländern keine klar definierte Liste, die die Verteilung der Nebenkosten zwischen Vermieter und Mieter regelt, so dass es wichtig ist, bei der Unterzeichnung des Mietvertrages darauf zu achten. Bei der Unterzeichnung des Mietvertrages müssen die Nebenkosten des Mieters mit den tatsächlichen Nebenkosten übereinstimmen. Der Vermieter muss dem Mieter die Nebenkostenabrechnung zur Verfügung stellen. Wenn die Beträge nicht übereinstimmen, muss die Nebenkostenabrechnung korrigiert werden.
Mietnebenkosten gemäß dem Mietvertrag
Jede bewohnte Wohnung verursacht zwangsläufig Mietkosten. Es gibt zwei Arten von Nebenkosten:
- Mietnebenkosten, die sich auf die Wohnung beziehen ;
- die gemeinsamen Kosten.
Anders als in den meisten Ländern gibt es in Belgien keine klar definierte Liste, die die Aufteilung der Nebenkosten zwischen Vermieter und Mieter regelt, so dass es wichtig ist, bei der Unterzeichnung des Mietvertrages darauf zu achten. Bei der Unterzeichnung des Mietvertrages müssen die Nebenkosten des Mieters mit den tatsächlichen Nebenkosten übereinstimmen. Der Vermieter muss dem Mieter die Nebenkostenabrechnung zur Verfügung stellen. Wenn die Beträge nicht übereinstimmen, muss die Nebenkostenabrechnung korrigiert werden.
Ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die Nebenkostenabrechnung vorzulegen?
Das Zivilgesetzbuch sieht vor, dass der Vermieter verpflichtet ist, die Nebenkostenabrechnung vorzulegen, insbesondere in Artikel 1728ter. In diesem Artikel heißt es:„Kosten und Nebenkosten sind in einem separaten Konto aufzuführen“.
Der Vermieter ist verpflichtet, eine differenzierte und detaillierte Aufstellung der Nebenkosten zu übermitteln, so dass der Mieter in der Lage ist, die tatsächlich anfallenden Nebenkosten zu überprüfen. Der Mieter hat das Recht, bei der jährlichen Abrechnung vom Vermieter einen Nachweis über die Nebenkosten zu verlangen.
Einige Wohnungen befinden sich in einem Gebäude mit mehreren Wohnungen, das von einer einzigen Person verwaltet wird. In diesem Fall haben die Mieter die Möglichkeit, die Dokumente am Sitz des Verwalters einzusehen.
Wie oft wird die Nebenkostenabrechnung erstellt?
Es gibt keine gesetzlich vorgeschriebene Häufigkeit von Nebenkosten, die der Vermieter dem Eigentümer vorlegen muss. In der Regel werden die Mietverträge so abgefasst, dass die Abrechnung jährlich erfolgt. Wenn der Mieter seine Nebenkosten monatlich bezahlt, müssen die Nebenkosten am Ende des Jahres den tatsächlichen Ausgaben entsprechen und eine Berichtigung zugunsten des Vermieters oder des Mieters kann in Betracht gezogen werden.
Kann eine Nebenkostenvorauszahlung zurückerstattet werden?
Artikel 1728ter des Zivilgesetzbuches sieht vor, dass der Vermieter auf schriftliche Aufforderung des Mieters den Überschuss an Nebenkostenvorschüssen, den er erhalten hat, zurückzahlen muss. Alle Mietverträge sind so formuliert und es gibt keine besonderen Fälle, in denen etwas anderes erwähnt wird.
In den meisten Fällen wird in den Mietverträgen eine automatische Anpassung der Nebenkosten in beide Richtungen vereinbart, so dass Missverständnisse vermieden werden können. Daher ist es wichtig zu überprüfen, ob Ihr Mietvertrag die folgende Klausel enthält: „Nach Erhalt der Nebenkostenabrechnung wird der Vermieter oder der Mieter der anderen Partei unverzüglich die Differenz zwischen den gezahlten Vorschüssen und den tatsächlichen Nebenkosten überweisen“.
Achtung: Eine Regulierung der Rückstellungen ist innerhalb von 5 Jahren nach der letzten Zahlung der Rückstellungen möglich.
Kann die Nebenkostenrückstellung während des Mietverhältnisses erhöht werden?
Dies hängt von der Art des Mietvertrags ab. Eine Erhöhung der Vorauszahlung kann während des Mietverhältnisses vorgenommen werden, wenn dies bei der Unterzeichnung des Mietvertrages erwähnt wurde. Der Betrag kann auf der Grundlage der tatsächlichen Ausgaben des Vorjahres angepasst werden. Um die lästige Erinnerung an die Nebenkosten am Jahresende zu vermeiden, kann der Vermieter einen Vorschlag zur Anpassung der Mietkosten auf monatlicher Basis machen.
Kann der Vermieter die Regularisierung aus meiner Mietkaution nehmen?
Je nach Mietvertrag ist der Umfang der Garantie nicht derselbe. Theoretisch kann der Vermieter die Nebenkosten mit der von Ihnen geleisteten Mietkaution abrechnen. Die Mietkaution ist unter anderem dafür vorgesehen. Sie soll den Vermieter im Falle von :
- Schäden am Mietobjekt ;
- Unbezahlte oder teilweise bezahlte Mieten ;
- Anpassung der Nebenkosten oder vom Mieter nicht gezahlte Nebenkosten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Zivilgesetzbuch einen gesetzlichen Rahmen vorsieht, um weder den Mieter noch den Vermieter in unangenehme Situationen zu bringen. Es ist jedoch zu beachten, dass es in erster Linie auf den Mietvertrag ankommt, der aufgesetzt wurde.
Daher sollten Sie beim Lesen und Unterschreiben des Mietvertrags besonders aufmerksam sein. Dies erspart Ihnen später viele Komplikationen.
Wenn Ihnen beim Lesen des Mietvertrags bestimmte Punkte auffallen, sollten Sie nicht zögern, sich diese erklären zu lassen. Je nach Situation können Kompromisse zwischen Vermieter und Mieter in Betracht gezogen werden, um eine Einigung zu erzielen. In diesem Fall ist es selbstverständlich, dass ein neuer Mietvertrag gemeinsam verfasst und unterzeichnet werden muss.
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