Controleer de
huurovereenkomst
Neem de tijd om elk detail te controleren voordat je een huurcontract ondertekent. Een huurovereenkomst is een juridische verbintenis: hierin staan je rechten, je plichten en de voorwaarden van je woning. Maar al te vaak ondertekenen huurders gehaast, zonder dubbelzinnige clausules, slecht gemotiveerde huurprijzen of buitensporige huurwaarborgen op te merken.
Hier zijn de essentiële punten die je moet controleren voordat je ondertekent, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Belangrijke punten om te controleren voordat je ondertekent
A. Beschrijving van het eigendom
- Zorg ervoor dat de woning overeenkomt met de beschrijving in het contract: exact adres, verdieping, aantal kamers, apparatuur inbegrepen.
B. Huurtermijn en beëindigingsvoorwaarden
- Controleer de startdatum, duur en opzegtermijn (huurder/verhuurder).
- Zorg ervoor dat de voorwaarden voor vroegtijdige beëindiging duidelijk en wettelijk zijn.
C. Huur en lasten
- Bevestig het exacte bedrag van de huur en de betalingswijze.
- Vraag om onderscheid te maken tussen nettohuur en servicekosten.
- Controleer of de kosten overeenkomen met de werkelijke uitgaven voor de woning: water, verwarming, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, enz.
D. Huurwaarborg
- Het bedrag mag niet hoger zijn dan twee tot drie maanden huur, afhankelijk van de regio en de vorm van de borg. Voor details per regio :
- De garantie kan een geblokkeerde rekening, een bankgarantie of een huurwaarborg zijn. Het kan niet “met de hand” worden afgeleverd.
E. Plaatsbeschrijving bij aankomst
- Het moet bij de huurovereenkomst worden gevoegd.
- Gezamenlijk uitgevoerd (verhuurder + huurder aanwezig) of door een vastgoeddeskundige.
- Het dient als referentie voor het vrijgeven van de huurwaarborg.
F. Bijzondere bepalingen
- Lees elke clausule zorgvuldig voordat je ondertekent: huurindexering, onderhoud, huisdieren, onderhuur, reparaties, enz.
- Verwerp oneerlijke clausules, zoals een volledig verbod op bezoeken, afstand van opzegging of onevenredige kosten.
- Elke pagina moet door beide partijen worden geparafeerd.
G. Gerelateerde documenten
- Kopie van het EPB-energieprestatiecertificaat.
- Regionale juridische bijlage, die een verplichte bijsluiter is).
- Kopie van de plaatsbeschrijving en van het reglement van mede-eigendom, indien van toepassing.
- Er moet een bewijs van registratie van de huurovereenkomst worden bewaard.
100% online huurwaarborg
Vul ons formulier in om binnen een paar uur online een huurwaarborg te krijgen. Je blokkeert geen geld omdat we werken als een bankgarantie
Praktisch advies vóór ondertekening
- Neem de tijd om het hele contract te lezen voordat je tekent, zelfs de kleine lettertjes.
- Aarzel niet om schriftelijke opheldering te vragen over onduidelijke punten.
- Controleer of de woning voldoet aan de voorschriften (elektriciteit, veiligheid, ventilatie).
- Maak gedateerde foto’s voor de plaatsbeschrijving.
- Bewaar een volledig, ondertekend exemplaar van de huurovereenkomst en de bijlagen.
Handig model om te downloaden: Checklist voor thuisinspectie vóór ondertekening
