Sociale Huisvestingsmaatschappij
Huurwaarborg SHM
De beste manier om snel je huurwaarborg te regelen wanneer je een woning toegewezen krijgt door het Agence Immobilière Sociale is door je in te schrijven op onze online huurwaarborgservice. Met onze huurwaarborgservice blokkeert de huurder het bedrag van de waarborg niet op een bankrekening; wij staan garant.
Wat is een Sociale Huisvestingsmaatschappij ?
De Sociale Huisvestingsmaatschappij zijn Belgische verenigingen (vzw) die worden gefinancierd door de autonome Belgische gewesten. Deze autonome vastgoedkantoren beheren de verhuur van sociale woningen in België. De meeste van deze woningen zijn eigendom van privé-eigenaars. Deze woningen worden tegen een verlaagd tarief verhuurd om huishoudens met een laag inkomen de kans te geven een woning te vinden. De missie van deze sociale huisvestingsmaatschappijen is om huisvesting te voorzien voor de minstbedeelden in België.
Hoe een Sociale Huisvestingsmaatschappij werkt
Het Sociale Huisvestingsmaatschappij is verantwoordelijk voor de relatie tussen de sociale huurder en de verhuurder van de woning. Het agentschap behandelt alle aspecten van het huurbeheer van de gehuurde woning, inclusief deinventaris van de inrichting en eventuele renovaties. De verhuurder wordt ontlast van de dagelijkse aspecten van het huurbeheer en profiteert van alle diensten van SHM:
- Huurwaarborg
- Onderhoud van het pand
- Hulp bij renovatie
- Vrijstelling van onroerendgoedbelasting
Het belangrijkste voordeel voor huurders is dat ze profiteren van goed onderhouden, goedkope sociale huisvesting.
Wie kan profiteren van AIS huisvestingsdiensten?
De criteria om toegang te krijgen tot sociale woningen die beheerd worden door een Agence Immobilière Sociale zijn gebaseerd op verschillende concepten. De toekomstige huurder :
- Kan geen eigenaar zijn van een eigendom, in volle eigendom, vruchtgebruik of erfpacht;
- Moet een huishoudinkomen hebben dat niet hoger is dan de toelatingsplafonds :
- 23.525,31 euro per jaar voor een alleenstaande
- 26 139,25 per jaar voor een huishouden met één inkomen
- 29.873,47 euro per jaar, voor een huishouden met meerdere inkomens
- Dit inkomen wordt verhoogd met €2.240,50 voor elk kind ten laste.
- Ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister van een gemeente in België;
- Geen eerdere geschillen met AIS of SISP;
- Slechts één registratie per gezinslid.
Wat is de huurprijs voor accommodatie die wordt aangeboden door een Agence Immobilière Sociale?
De huur van een woning die wordt aangeboden door een Agence Immobilière Sociale wordt vastgelegd in het huurcontract en wettelijk geregeld op een lager niveau dan de marktprijs.
De huurprijs wordt bepaald in verhouding tot de huur die is overeengekomen met de eigenaar van de woning. Het Agence Immobilière Sociale (AIS) garandeert de huurder een huurprijs die lager is dan de marktprijs. De huurder krijgt dus een extra korting van het AIS ten opzichte van de door de verhuurder vastgestelde huurprijs, op voorwaarde dat hij of zij elk jaar kan bewijzen dat hij of zij voldoet aan de voorwaarden van het maximale gezinsinkomen.
Welke hulp is er beschikbaar voor het opzetten van een huurgarantie?
Er zijn verschillende manieren waarop huurders een huurwaarborg kunnen instellen wanneer ze een sociale woning toegewezen krijgen die beheerd wordt door een Agence Immobilière Sociale :
- Ze kunnen een bankgarantie voor de huur aanvragen bij de bank waar ze elke maand hun salaris ontvangen. Op deze manier krijgt de huurder een lening van zijn bank, die hij over een periode van maximaal 3 jaar terugbetaalt;
- De huurder van een sociale woning kan soms ook hulp krijgen van het OCMW voor de huurwaarborg. In dat geval staat het OCMW garant voor de huurder bij de sociale verhuurder AIS.
Hoe kan ik onderdak krijgen van een sociale huisvestingsmaatschappij?
De Agences Immobilières Sociales (AIS) bieden regelmatig nieuwe woningen te huur aan. Personen die een van de aangeboden woningen willen bemachtigen, moeten hun aanvraag indienen bij de AIS die verantwoordelijk is voor de te huren woning. Om als kandidaat-huurder geselecteerd te worden, moeten mensen voldoen aan de hierboven vermelde financiële en gezinsvoorwaarden.
Wat is Sociale Huisvestingsmaatschappij Brussel?
Het Immobilière Sociale de Bruxelles (Link naar de website) verzamelt meer dan 8.000 sociale woningen die worden beheerd door de 28 lokale sociale agentschappen in Brussel.
