Assurance incendie
locataire
Lorsqu’un particulier loue un logement, le bailleur exige presque toujours la souscription d’une assurance incendie. Mais contrairement à ce que son nom laisse penser, elle ne couvre pas seulement les incendies. L’assurance incendie du locataire protège :
Le logement occupé, contre les dommages causés par le locataire ;
La responsabilité locative envers le bailleur ;
Les biens personnels du locataire : mobilier, électroménager, effets personnels.
En cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, explosion, tempête…), c’est l’assureur qui indemnise le propriétaire et rembourse le locataire pour les pertes subies selon les garanties souscrites.
L’assurance incendie est-elle obligatoire pour le locataire ?
En Belgique, cette assurance est obligatoire dans la pratique :
La majorité des bailleurs exigent une attestation d’assurance avant la remise des clés.
En région wallonne et en région de Bruxelles : La souscription d’une assurance incendie est légalement obligatoire pour tout locataire.
En région flamande : elle n’est pas imposée par la loi, mais reste quasi systématique dans les contrats de bail de location.
En cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, explosion, tempête…), c’est l’assureur qui indemnise le propriétaire et rembourse le locataire pour les pertes subies selon les garanties souscrites.
Cliquez pour obtenir en quelques clics votre assurance locataire avec le spécialiste belge de l’assurance swinz.be.
Que couvre une assurance incendie locataire ?
La couverture dépend de la formule choisie, mais la plupart des contrats incluent les garanties suivantes :
| Type de sinistre | Couverture du locataire | Détails |
|---|---|---|
| 🔥 Incendie, explosion, fumée | ✅ Oui | Dommages au logement et au contenu |
| 💧 Dégâts des eaux | ✅ Oui | Fuites, canalisations, infiltrations |
| 🌪️ Tempête, grêle, foudre | ✅ Oui | Toiture, fenêtres, appareils |
| 🚪 Vol, vandalisme | ✅ Selon option | Couverture possible sur le mobilier |
| ⚡ Responsabilité envers le bailleur et les voisins | ✅ Oui | Si le feu ou l’eau se propage |
| 🧍 Assistance et relogement temporaire | ✅ Selon contrat | En cas de logement inhabitable |
Il est recommandé de vérifier si le contrat comprend la protection du contenu (mobilier, appareils, objets personnels), et pas uniquement celle du bâtiment.
Quel est le prix d’une assurance incendie pour locataire ?
Le coût varie en fonction de la surface du logement, de la localisation, du type d’habitation et des options choisies. Voici une estimation des prix moyens en Belgique en 2026 :
Kot ou studio étudiant : entre 8 € et 15 €/mois.
Appartement : entre 10 € et 25 €/mois.
Maison ou colocation : entre 20 € et 30 €/mois.
De nombreux assureurs belges proposent aujourd’hui des formules spécifiques pour locataires à tarifs avantageux, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants.
Complétez notre formulaire en ligne pour obtenir votre garantie locative en quelques heures.
L’attestation d’assurance : un document obligatoire
Avant la remise des clés, le bailleur demandera une attestation d’assurance incendie. Ce document prouve que le locataire est bien couvert contre les risques liés à l’occupation du logement. L’attestation doit mentionner :
Le nom du locataire et l’adresse du logement assuré.
La période de couverture.
Le type de garanties incluses (responsabilité locative, contenu personnel, etc.).
La plupart des compagnies d’assurance transmettent cette attestation automatiquement, dès la signature du contrat.
Assurance incendie en colocation ou en kot
Dans le cadre d’un bail étudiant, deux situations peuvent se présenter :
- Bail collectif : une seule assurance incendie couvre l’ensemble du logement et les colocataires.
Baux séparés : chaque locataire doit disposer de sa propre assurance, couvrant sa chambre et sa responsabilité locative.
En kot étudiant, les compagnies d’assurance proposent souvent des formules simplifiées couvrant uniquement la chambre, les effets personnels et la responsabilité du locataire.
Que faire en cas de sinistre ?
En cas d’incendie, de dégât des eaux ou de tout autre sinistre couvert, vous devez suivre ces étapes :
- Prévenir immédiatement l’assureur, idéalement dans les 8 jours.
- Photographier les dégâts et conserver les objets endommagés jusqu’à l’expertise.
- Informer le bailleur afin qu’il puisse contacter son propre assureur.
- Compléter le constat de sinistre envoyé par la compagnie.
