Je n'ai pas l'argent pour payer la caution en Flandre. Que puis-je faire ?

Plusieurs options existent : garantie.be se porte garant sans immobiliser les fonds ; le Vlaams Woningfonds propose un prêt sans intérêt jusqu'à 1 800 € sous conditions de revenus ; votre CPAS / OCMW peut avancer la garantie ou émettre une lettre de caution. En Flandre où la garantie peut atteindre 3 mois de loyer, ces alternatives sont particulièrement utiles.

Comment récupérer ma garantie locative à la fin du bail ?

À la fin du bail, le propriétaire doit restituer la garantie dans un délai raisonnable après l'état des lieux de sortie. Il peut prélever les frais de réparation en cas de dommages prouvés imputables au locataire. En cas de désaccord, le juge de paix est compétent.

Le propriétaire peut-il utiliser la caution pendant le bail ?

Non. La garantie locative est bloquée pendant toute la durée du bail. Le propriétaire ne peut y accéder qu'après la fin du contrat et uniquement en cas de dommages prouvés ou de loyers impayés, jamais de manière préventive.

La garantie couvre-t-elle uniquement les dégâts, ou aussi les loyers impayés ?

La garantie locative peut couvrir à la fois les dommages locatifs et les loyers impayés. Le bailleur peut y faire appel pour tout manquement du locataire, dans la limite du montant constitué (3 mois maximum en Flandre).

Combien de temps faut-il pour obtenir une attestation via garantie.be ?

Le dossier se complète en ligne en quelques minutes. L'analyse est réalisée dans les heures qui suivent. Vous recevez votre attestation par e-mail, prête à remettre à votre bailleur, sans déplacement ni immobilisation de 3 mois de loyer.

Huurwaarborg in Vlaanderen: regels, bedragen en oplossingen

In Vlaanderen kan de verhuurder tot 3 maanden huur als huurwaarborg eisen — het hoogste bedrag van de drie Belgische gewesten. Ontdek wat uw verplichtingen zijn, welke steun er beschikbaar is en hoe u uw huurwaarborg kunt vormen zonder dat bedrag vast te zetten.

Een huurwaarborg aanvragen Oplossingen vergelijken

Zonder dat dit ten koste gaat van uw spaargeld

100% online

Antwoord binnen enkele uren

Regelgeving

Het Vlaamse decreet inzake huurovereenkomsten

Sinds 1 januari 2020 is de wetgeving inzake woninghuur in België geregionaliseerd. In Vlaanderen is het VlaamseWoninghuurdecreet van toepassing op elke huurovereenkomst voor woonruimte.

Dit decreet regelt met name de wijze waarop de huurwaarborg moet worden gestort, de rechten en plichten van de verhuurder en de huurder, en de voorwaarden voor de teruggave van de waarborgsom aan het einde van de huurovereenkomst.

Vlaanderen

Maximumbedrag: 3 maanden huur

Het Vlaamse decreet staat de verhuurder toe een huurwaarborg te vragen ter waarde van 3 maanden huur (exclusief bijkomende kosten). Dit is het hoogste wettelijke maximum in België — in Brussel en Wallonië bedraagt dit maximum 2 maanden.

Stappen

Hoe kunt u uw huurwaarborg in Vlaanderen verkrijgen?

1

Een woning vinden

U tekent een huurovereenkomst of ontvangt een huuraanbod. De Vlaamse verhuurder kan tot 3 maanden huur als huurwaarborg vragen.

2

De huurwaarborg aanleggen

Kies uw oplossing: huurwaarborg via garantie.be (zonder kapitaal vast te zetten), geblokkeerde bankrekening of waarborg via een geblokkeerde bankrekening.

3

De sleutels in ontvangst nemen

Zodra u de verklaring of het huurwaarborgdocument aan de verhuurder hebt overhandigd, kunt u de plaatsbeschrijving ondertekenen en intrekken.

Sociale uitkeringen

Beschikbare steunmaatregelen in Vlaanderen

Als u niet over de middelen beschikt om zelf de huurwaarborg te vormen, zijn er verschillende overheidsregelingen waarop u een beroep kunt doen.

Vlaams Woningfonds

Vlaams Woningfonds

Rentevrije lening tot 1 800 €, terug te betalen over een periode van 2 jaar. Bestemd voor huurders met een bescheiden inkomen die niet over de middelen beschikken om de waarborg te betalen.

Toepasselijke inkomensvoorwaarden — neem contact op met het Vlaams Woningfonds in uw provincie.

vlaamswoningfonds.be

CPAS / OCMW

Openbaar Centrum voor Maatschappelijke Hulpverlening

Het OCMW van uw gemeente kan de huurwaarborg voorschieten of een door de verhuurder aanvaarde borgstellingsverklaring verstrekken. Het Lokaal Bestuur / OCMW vervult deze rol van lokale sociale bijstand in Vlaanderen.

Neem contact op met de sociale dienst van uw Vlaamse gemeente om te weten te komen wat de toelatingsvoorwaarden zijn.

Mijn OCMW vinden

Overige steunmaatregelen

Aanvullende voorzieningen

Afhankelijk van uw situatie kunnen ook sociale vzw’s en provinciale fondsen een rol spelen. Sommige Vlaamse gemeenten beschikken over specifieke lokale fondsen om de toegang tot huisvesting te vergemakkelijken.

Uw plaatselijke OCMW is het eerste aanspreekpunt om alle beschikbare steunmaatregelen in kaart te brengen.

Vergelijking

Waarom kiezen voor garantie.be?

AANBEVOLEN

garantie.be

Zonder 3 maanden kapitaal te blokkeren
100% online, vanuit huis
Certificaat binnen enkele uren afgegeven
Geldig in heel Vlaanderen
In overeenstemming met het Vlaamse huurdecreet

Vul het online formulier in

Geblokkeerde bankrekening

Door alle financiers aanvaard
Tijdens de huurperiode gegenereerde rente
3 maanden huur contant betalen
Procedures in het kantoor of online
Het geld is gedurende de gehele huurperiode niet beschikbaar

Veelgestelde vragen

Praktische vragen over de huurwaarborg

Ik heb geen geld om de borgsom te betalen. Wat kan ik doen?

Er zijn verschillende mogelijkheden. garantie.be staat voor u garant, zodat u geen geld hoeft vast te zetten. Het Vlaams Woningfonds biedt een renteloze lening aan tot 1 800 €, afhankelijk van uw inkomen. Uw gemeentelijk OCMW kan de garantie voorschieten of een door de verhuurder aanvaarde borgstellingsbrief afgeven. In Vlaanderen, waar de garantie tot 3 maanden huur kan bedragen, zijn deze alternatieven bijzonder nuttig.

Hoe krijg ik mijn huurwaarborg terug aan het einde van de huurovereenkomst?

Aan het einde van de huurovereenkomst moet de verhuurder de waarborgsom binnen een redelijke termijn na de plaatsbeschrijving aan u terugbetalen. Als hij schade vaststelt die aan de huurder kan worden toegeschreven, mag hij de reparatiekosten op de waarborgsom in mindering brengen, uitsluitend ter hoogte van de bewezen schade. Bij onenigheid is de vrederechter bevoegd. Als u de waarborg via garantie.be hebt gestort, wordt de terugbetaling rechtstreeks door de instelling afgehandeld.

Mag de verhuurder de borgsom tijdens de huurperiode gebruiken?

Nee. De huurwaarborg wordt gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst geblokkeerd. De verhuurder heeft pas na afloop van de overeenkomst toegang tot de huurwaarborg, en dan alleen in geval van bewezen schade of achterstallige huur. Hij mag de huurwaarborg in geen geval preventief of eenzijdig gebruiken zonder rechterlijke uitspraak of toestemming van de huurder.

Dekt de garantie alleen schade, of ook achterstallige huur?

De huurwaarborg kan zowel de bij de plaatsbeschrijving vastgestelde schade aan het gehuurde als de achterstallige huur dekken. De verhuurder kan hierop een beroep doen bij elke niet-nakoming door de huurder van zijn contractuele verplichtingen, binnen de grenzen van het gestorte waarborgbedrag (maximaal 3 maanden in Vlaanderen).

Hoe lang duurt het om een garantiebewijs te krijgen via garantie.be?

U vult uw dossier binnen enkele minuten online in. Zodra u het hebt ingediend, wordt de analyse binnen enkele uren uitgevoerd. U ontvangt uw garantieverklaring per e-mail, klaar om aan uw Vlaamse verhuurder te overhandigen. Zonder dat u erheen hoeft te gaan en zonder dat u drie maanden huur hoeft vast te zetten — wat vooral voordelig is in Vlaanderen, waar het wettelijke maximum hoger ligt dan elders.

Meer informatie

Nuttige pagina’s op garantie.be

De huurwaarborg in België — uitgebreide gids Vergelijk alle oplossingen voor huurwaarborgen Gids voor huurders in België Huurwaarborg voor studenten Huurwaarborg voor expats Huurwaarborg voor Europese ambtenaren

Regel uw huurwaarborg in Vlaanderen in slechts enkele uren

Zonder 3 maanden huur te blokkeren. 100% online. In overeenstemming met het Vlaamse decreet.

Vul het online formulier nu in