Huurovereenkomst van
Onderverhuur
Onderverhuur houdt in dat een hoofdhuurder zijn woning geheel of gedeeltelijk verhuurt aan een andere persoon, de zogenaamde onderhuurder. De huurder wordt op zijn beurt verhuurder ten opzichte van de onderhuurder.
Deze praktijk is toegestaan in België, maar alleen met de schriftelijke toestemming van de verhuurder en door het opstellen van een afzonderlijk contract, de zogenaamde onderhuur. Dit contract beschrijft de rechten en plichten van elke partij en moet in overeenstemming zijn met de huurovereenkomst: de onderhuurder mag niet meer rechten hebben dan de oorspronkelijke huurder.
Is het legaal om je huis onder te verhuren in België?
Ja, onderverhuur is legaal, maar het is strikt gereguleerd.
In België staat het Burgerlijk Wetboek onderverhuur toe mits schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Zonder deze toestemming is onderverhuur illegaal en kan het leiden tot de beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst. Toestemming kan vereist zijn voor :
- het volledige eigendom: bijvoorbeeld in het geval van tijdelijke expatriatie;
- slechts een deel ervan: gedeelde flat, kamer, kot, enz.
De huurovereenkomst moet schriftelijk worden opgesteld en door beide partijen worden ondertekend. De huurovereenkomst moet geregistreerd worden bij de FOD Financiën.
Handig sjabloon om te downloaden: Gratis sjabloon voor huurovereenkomst
Als u onderverhuurt, kan u worden gevraagd een huurwaarborg te overleggen. Vul ons formulier in om binnen een paar uur online een huurwaarborg te krijgen.
Wie ondertekent de huurovereenkomst en wat zijn de verplichtingen van elke partij?
In een onderhuurcontract wordt onderscheid gemaakt tussen :
- De hoofdverhuurder: blijft verbonden met de initiële huurder.
- De hoofdhuurder: wordt onderverhuurder ten opzichte van de onderhuurder.
- De onderhuurder: bewoont het eigendom onder de voorwaarden van de onderhuurovereenkomst.
De hoofdhuurder blijft aansprakelijk tegenover de verhuurder: als de onderhuurder schade veroorzaakt of de huur niet betaalt, zal de verhuurder actie ondernemen tegen de oorspronkelijke huurder.
Daarom is het essentieel om :
- Stel een duidelijke en uitgebreide huurovereenkomst op.
- Stel een aparte huurwaarborg op.
- en plaatsbeschrijving maken.
Wat zijn de voorwaarden van een onderhuur?
De onderhuurovereenkomst mag de looptijd van de hoofdhuurovereenkomst niet overschrijden. Er moet in staan :
- De precieze duur,
- het bedrag aan huur en servicekosten,
- huurwaarborg,
- de staat van het pand,
- en de verwijzing naar de huurovereenkomst.
Wat gebeurt er als de onderhuur illegaal is?
Als een huurder onderverhuurt zonder schriftelijke toestemming, kan de verhuurder :
- de hoofdleaseovereenkomst beëindigen,
- de onderhuurder uitzetten,
- schadevergoeding eisen.
Onderhuurders daarentegen hebben geen wettelijke bescherming, zelfs als ze hun huur regelmatig betalen. Het is daarom essentieel om :
- De huurovereenkomst formaliseren met een huurovereenkomst
- Het leasecontract registreren
