Brandverzekering
huurder
Als iemand een woning huurt, eist de verhuurder bijna altijd dat hij een brandverzekering afsluit. Maar in tegenstelling tot wat de naam suggereert, dekt deze niet alleen brand. De brandverzekering voor huurders dekt :
De bewoonde woning, tegen schade veroorzaakt door de huurder;
Aansprakelijkheid jegens de verhuurder ;
De persoonlijke bezittingen van de huurder: meubels, huishoudelijke apparaten, persoonlijke bezittingen.
In het geval van een schadegeval (brand, waterschade, explosie, storm, enz.) vergoedt de verzekeraar de verhuurder en betaalt de huurder de geleden verliezen terug, afhankelijk van de afgesloten dekking.
Is een brandverzekering verplicht voor huurders?
In België is deze verzekering in de praktijk verplicht:
De meeste verhuurders eisen een bewijs van verzekering voordat ze de sleutels overhandigen.
In het Waalse en Brusselse Gewest: alle huurders zijn wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten.
In het Vlaamse Gewest: dit is niet wettelijk verplicht, maar wordt bijna altijd opgenomen in huurovereenkomsten.
In het geval van een schadegeval (brand, waterschade, explosie, storm, enz.) vergoedt de verzekeraar de verhuurder en betaalt de huurder de geleden verliezen terug, afhankelijk van de afgesloten dekking.
Klik om in een paar klikken je huurdersverzekering af te sluiten bij de Belgische verzekeringsspecialist swinz.be.
Wat dekt de brandverzekering voor huurders?
De dekking hangt af van het gekozen plan, maar de meeste contracten bevatten de volgende garanties:
| Type schadegeval | Dekking huurder | Details |
|---|---|---|
| 🔥 Brand, explosie, rook | ✅ Ja | Schade aan woning en inboedel |
| Waterschade | Ja | Lekken, afvoeren, lekkage |
| 🌪️ Storm, hagel, bliksem | Ja | Dak, ramen, apparaten |
| 🚪 Diefstal, vandalisme | ✅ Afhankelijk van optie | Dekking beschikbaar op meubilair |
| ⚡ Aansprakelijkheid tegenover verhuurder en buren | ✅ Ja | Als brand of water zich verspreidt |
| 🧍 Assistentie en tijdelijke verhuizing | ✅ Volgens contract | Bij onbewoonbare woonruimte |
Het is raadzaam om te controleren of het contract de inboedel dekt (meubels, apparaten, persoonlijke bezittingen) en niet alleen het gebouw.
Hoeveel kost een brandverzekering voor huurders?
De kosten variëren naargelang de oppervlakte van de woning, de locatie, het type woning en de gekozen opties. Hier is een schatting van de gemiddelde prijzen in België in 2026:
Kot of studentenstudio: tussen €8 en €15/maand.
Flat: tussen €10 en €25/maand.
Huis of gedeelde flat: tussen €20 en €30/maand.
Een aantal Belgische verzekeraars bieden nu speciale formules voor huurders tegen aantrekkelijke tarieven, vooral voor jonge professionals en studenten.
Vul ons online formulier in om binnen een paar uur uw huurwaarborg te krijgen.
Het verzekeringscertificaat: een verplicht document
Voordat de verhuurder de sleutels overhandigt, zal hij om een brandverzekeringscertificaat vragen. Dit document bewijst dat de huurder gedekt is tegen de risico’s die gepaard gaan met het bewonen van de woning. Het certificaat moet vermelden :
De naam van de huurder en het adres van de verzekerde woning.
De dekkingsperiode.
Het type dekking dat is inbegrepen(huuraansprakelijkheid, persoonlijke inboedel, enz.)
De meeste verzekeringsmaatschappijen sturen dit certificaat automatisch op zodra het contract is ondertekend.
Brandverzekering voor een gedeelde flat of kot
Er zijn twee mogelijke situaties voor een studentenhuurovereenkomst:
- Collectieve huur: één brandverzekeringspolis dekt de hele woning en alle medebewoners.
Aparte huurovereenkomsten: elke huurder moet zijn eigen verzekering hebben, die zijn kamer en aansprakelijkheid voor verhuur dekt.
Voor studentenhuisvesting bieden verzekeringsmaatschappijen vaak vereenvoudigde pakketten aan die alleen de kamer, persoonlijke bezittingen en de aansprakelijkheid van de huurder dekken.
Wat te doen bij een claim
In het geval van brand, waterschade of een ander gedekt verlies, moet u deze stappen volgen:
- Breng de verzekeraar onmiddellijk op de hoogte, idealiter binnen 8 dagen.
- Neem foto’s van de schade en bewaar de beschadigde items tot het onderzoek is uitgevoerd.
- Informeer de verhuurder zodat hij contact kan opnemen met zijn eigen verzekeraar.
- Vul het schaderapport in dat door het bedrijf is opgestuurd.
