Huurkosten in België
Huurkosten volgens het huurcontract
Elke bewoonde flat genereert noodzakelijkerwijs huurkosten. Er zijn twee soorten servicekosten:
- huurkosten met betrekking tot de accommodatie ;
- gemeenschappelijke kosten.
In België is er, in tegenstelling tot de meeste andere landen, geen duidelijk omschreven lijst van lasten die moeten worden verdeeld tussen de verhuurder en de huurder, daarom is het belangrijk om hier goed op te letten bij het ondertekenen van het huurcontract. Wanneer het huurcontract wordt ondertekend, moeten de kosten voor de huurder identiek zijn aan de werkelijke kosten. De verhuurder moet de huurder een overzicht van de kosten geven. Als de bedragen niet overeenkomen, moeten de kosten worden aangepast.
Huurkosten volgens het huurcontract
Elke bewoonde flat genereert noodzakelijkerwijs huurkosten. Er zijn twee soorten servicekosten:
- huurkosten met betrekking tot de accommodatie ;
- gemeenschappelijke kosten.
In tegenstelling tot de meeste andere landen is er in België geen duidelijk omschreven lijst van lasten die moeten worden verdeeld tussen de verhuurder en de huurder, daarom is het belangrijk om hier goed op te letten bij het ondertekenen van het huurcontract. Wanneer het huurcontract wordt ondertekend, moeten de kosten voor de huurder identiek zijn aan de werkelijke kosten. De verhuurder moet de huurder een overzicht van de kosten geven. Als de bedragen niet overeenkomen, moeten de kosten worden aangepast.
Is de verhuurder verplicht om de huurder een overzicht van de kosten te geven?
Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verhuurder verplicht is om een kostenstaat in te dienen, in het bijzonder onder artikel 1728ter. Dit artikel bepaalt dat“kosten en lasten in een afzonderlijke rekening moeten worden vermeld”.
De verhuurder is verplicht om een afzonderlijk, gedetailleerd overzicht van de lasten te verstrekken, zodat de huurder kan controleren welke lasten daadwerkelijk verschuldigd zijn. De huurder heeft het recht om de verhuurder om bewijs van de huurkosten te vragen op het moment van de jaarlijkse aanpassing.
Sommige flats bevinden zich in een gebouw met meerdere flats en één beheerder. In dit geval kunnen huurders de documenten raadplegen op het hoofdkantoor van de beheerder.
Hoe vaak wordt het servicekostenoverzicht opgesteld?
De wet schrijft niet voor hoe vaak de verhuurder kosten moet indienen bij de eigenaar. Over het algemeen worden huurovereenkomsten zo opgesteld dat de rekeningen jaarlijks worden opgesteld. In het geval dat de huurder maandelijks kosten betaalt, moeten de kosten aan het einde van het jaar overeenkomen met de werkelijk uitgegeven bedragen en kan een aanpassing ten gunste van de verhuurder of huurder worden overwogen.
Kan ik een voorschot op de servicekosten terugkrijgen?
Artikel 1728ter van het Franse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verhuurder alle te veel geïnde provisies voor lasten moet terugbetalen op eenvoudig schriftelijk verzoek van de huurder. Alle huurovereenkomsten worden op deze manier opgesteld en er zijn geen specifieke gevallen die dit tegenspreken.
In de meeste gevallen voorzien huurovereenkomsten in een automatische aanpassing van de kosten in beide richtingen, wat misverstanden voorkomt. Daarom is het belangrijk om te controleren of je huurovereenkomst de volgende clausule bevat: “Bij ontvangst van de afrekening van de kosten zal de verhuurder of huurder onmiddellijk het verschil tussen de betaalde provisie en de werkelijke kosten aan de andere partij betalen”.
Let op: het is mogelijk om voorzieningen voor uitgaven aan te passen gedurende 5 jaar na de laatste betaling van de voorzieningen.
Kan de voorziening voor kosten worden verhoogd tijdens de leaseperiode?
Het hangt allemaal af van het type huurovereenkomst. De voorziening kan in de loop van het huurcontract worden verhoogd als dit werd vermeld toen het huurcontract werd ondertekend. Het bedrag kan worden herzien op basis van de werkelijke uitgaven van het voorgaande jaar. Om het gedoe van een aanmaning aan het einde van het jaar te vermijden, kan de verhuurder een voorstel doen om de huurkosten maandelijks aan te passen.
Kan de verhuurder de aanpassing van mijn huurwaarborg afhalen?
De omvang van de garantie varieert afhankelijk van het huurcontract. In theorie kan de verhuurder de huurwaarborg die je hebt betaald gebruiken om de kosten te betalen. Dit is een van de doelen van de huurwaarborg. Het doel is om de verhuurder te garanderen in het geval van :
- Schade aan de huuraccommodatie ;
- Onbetaalde of gedeeltelijk betaalde huur;
- Aanpassing van kosten of lasten die niet door de huurder zijn betaald.
Tot slot biedt het Burgerlijk Wetboek een juridisch kader dat ervoor zorgt dat noch de huurder noch de verhuurder in ongemakkelijke situaties terechtkomt. Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat het belangrijkste het opgestelde huurcontract is.
Daarom moet je bijzonder voorzichtig zijn bij het lezen en ondertekenen van het huurcontract. Dit voorkomt later veel complicaties.
Als er punten in de huurovereenkomst staan die je zorgen baren, aarzel dan niet om te vragen om uitleg. Afhankelijk van de situatie kunnen compromissen tussen verhuurder en huurder worden overwogen om iedereen op één lijn te krijgen. In dit geval spreekt het voor zich dat er gezamenlijk een nieuw huurcontract moet worden opgesteld en ondertekend.
Huurwaarborg ZONDER bankgarantie
U bevindt zich op de website van garantie.be. Wij zijn een private financiële onderneming. Wij bieden een service voor het verkrijgen van een Huurwaarborg zonder het blokkeren van geld op de bank.
