De huurwaarborg
zonder bankwaarborg
1 – U vult het formulier in en accepteert de voorwaarden van ons huurwaarborgcontract
2 – Wij beoordelen uw dossier binnen enkele uren, op voorwaarde dat alle informatie correct is ingevuld
3 – We sturen automatisch de waarborgattest naar de verhuurder om uw huurwaarborg te dekken
HOE HET WERKT
Huurders vragen de huurwaarborg online. De verhuurder ontvangt het waarborgcertificaat nog dezelfde dag.
DE VERHUURDER VERMINDERT ZIJN RISICO'S
Als borg controleren we de solvabiliteit van de huurder en helpen we de verhuurder bij het beheren van eventuele claims.
De huurder BLOKKEERT GEEN GELD
De huurder stort geen geblokkeerde gelden op een bankrekening. We garanderen de financiële verplichtingen van de huurder aan de verhuurder voor de duur van de huurovereenkomst.
Onze verplichtingen
Het gemakkelijker maken om te huren
De huurder kan een verbintenis aangaan zonder 25% van de jaarlijkse huur te moeten blokkeren. Zonder geblokkeerde tegoeden zal de huurder de huur gemakkelijker kunnen betalen.
Kredietwaardigheid bewaken
Onze managementtools stellen ons in staat om de kredietwaardigheid van een toekomstige huurder in te schatten en de risico's van mogelijke claims tijdens de huurperiode te identificeren.
Het financiële risico dragen
We bevrijden de huurder en verzekeren de verhuurder van de solvabiliteit van de huurder in geval van een schending van de huurovereenkomst.
Schadebeheer
Als financiële partij bij het contract zijn we direct betrokken bij het beheer van claims tijdens de leaseperiode.
Responsieve online ondersteuning
Een van de toegevoegde waarden van onze diensten is onze onmiddellijke reactiviteit, onafhankelijk van het gekozen medium om contact met ons op te nemen. Klantenservice maakt deel uit van ons DNA
100% digitale acceptatie
Onze basis is digitaal. We maken maximaal gebruik van de mogelijkheden van IT en netwerken om onze dienstverlening te vereenvoudigen.
Ontdek de huurwaarborg
Wat is de huurwaarborg ?
De huurwaarborg is een garantie die een huurder verstrekt ten gunste van zijn verhuurder als onderdeel van de huurovereenkomst die ze samen ondertekenen. Met deze zekerheid kan de verhuurder zich borg stellen als de huurder een van zijn verplichtingen onder de huurovereenkomst niet nakomt.
De huurwaarborg kan verschillende vormen aannemen, die we hieronder beschrijven. We leggen ook uit hoe het werkt en wat het maximaal beschikbare bedrag is, afhankelijk van de regio.
U kunt uw huurwaarborg heel gemakkelijk. Er zijn verschillende vormen van garantie die huurders online kunnen aanvragen. Het aantrekkelijkste aanbod is het borgstellingspakket dat we op onze site aanbieden, waarmee je het geld niet hoeft te blokkeren op een bankrekening.
Welke soorten huurwaarborg zijn er?
Huurwaarborg gestort op een geblokkeerde rekening
Dit is de meest voorkomende vorm van huurwaarborg in België. De huurder opent een speciale rekening bij zijn bank, waarop hij het bedrag van de waarborg stort dat wordt gevraagd door de verhuurder. In ruil produceert de bank een certificaat dat aan de verhuurder wordt overhandigd bij de ondertekening van het huurcontract.
Deze rekening wordt bevroren voor de duur van de lease en kan alleen worden vrijgegeven door een gezamenlijke overeenkomst tussen de lessor en de lessee aan het einde van de lease of door een gerechtelijk bevel.
De belangrijkste banken in België die deze specifieke huurwaarborgrekening aanbieden, vindt u hier:
- Huurwaarborg van Belfius bank
- Huurwaarborg bij ING
- BNP Paribas Fortis huurwaarborg
- Huurwaarborg bij KBC Bank
Het is ook mogelijk om deze fondsen aan Caisse des Dépôts te betalen met behulp van de e-DEPO huurwaarborg dienst die gratis wordt aangeboden door het Ministerie van Financiën.
Bankwaarborg
De huurbankgarantie wordt verstrekt door de bank van de huurder. Dit is de bank die de rekening beheert waarop de inkomsten van de huurder worden gestort. De bank handelt namens haar klant door garant te staan voor haar klant, de huurder, namens de verhuurder.
Dit is in feite een vorm van huurwaarborglening. Deze lening is echter rentevrij voor de bank.
De bank kan deze waarborg niet weigeren aan haar klant omwille van solvabiliteit. Als tegenprestatie verbindt de huurder zich ertoe om het volledige bedrag van deze waarborg aan te vullen voor het einde van de initiële looptijd van het huurcontract (maximaal 3 jaar). De huurder moet ervoor zorgen dat zijn beroepsinkomsten worden gestort op een rekening bij dezelfde bank.
Als de huurder stopt met regelmatige betalingen aan de bank om de garantie aan te vullen, kan de bank eisen dat de bankgarantie onmiddellijk volledig wordt aangevuld. bankgarantie door de huurder.
Bankgarantie bij het OCMW
Het OCMW is het Openbaar Centrum voor Sociale Actie. Er is een OCMW in elke gemeente of stad in België. Alle mensen die niet over voldoende bestaansmiddelen beschikken, kunnen sociale bijstand krijgen van het OCMW.
Als onderdeel van de huurwaarborg OCMWIn het kader van de huurwaarborg van het OCMW moeten huurders die niet over voldoende middelen beschikken, contact opnemen met hun lokale OCMW. Het OCMW zal hen helpen om een bankgarantie te verkrijgen op basis van de verbintenis van het OCMW.
Een bepaald deel van de sociale woningvoorraad in België wordt beheerd door de Sociale Huisvestingsmaatschappijen. Deze openbare agentschappen beheren eigendom van privé-investeerders voor huurders die voldoen aan de inkomenstest voor sociale huisvesting.
Garantie geïndexeerd aan een verzekeringscontract
Het principe is eenvoudig: de huurder sluit een levensverzekering af en stort daarin het bedrag van de huurwaarborg. De makelaar die de transactie organiseert, geeft een certificaat af aan de verhuurder om hem te verzekeren dat de huurwaarborg is opgezet. Het geld wordt bevroren en geïnvesteerd in een levensverzekering. De rente op de belegging wordt in de verzekeringspolis gestort.
De garantie kan alleen worden vrijgegeven met de gezamenlijke instemming van de verhuurder en de huurder, of door een gerechtelijk bevel. Wanneer de huurwaarborg wordt vrijgegeven, ontvangt de huurder de gekapitaliseerde rente.
Het meest voorkomende contract in België is de Korfine huurwaarborg.
Gegarandeerd door een garantsteller
Je kunt een borgsom nemen als onderdeel van een huur woning. De waarborg van de huurder kan afkomstig zijn van een naaste borgsteller of een financiële instelling. De huurder kan ook een borgsom krijgen van een individu, zoals een vriend of familielid.
Het is ook mogelijk om een borg te krijgen van een verzekeringsmaatschappij of financiële instelling.
In ruil voor de garantie betaalt de huurder een jaarlijkse premie die geïndexeerd wordt op het gegarandeerde bedrag. Het grote voordeel voor de huurder is dat hij geen fondsen hoeft te blokkeren om de garantie te verkrijgen.
We bieden deze mogelijkheid om een online huurwaarborg snel en zonder geld te blokkeren.
Hoe werkt een huurwaarborg?
De huurwaarborg werkt in verschillende stappen. Het proces verloopt als volgt:
Oprichting van de waarborg
Allereerst moet de huurder een huurwaarborg instellen. Er zijn verschillende manieren om dit te doen, de belangrijkste zijn :
- Een borgsom op een geblokkeerde bankrekening
- Verkrijg een bankgarantie
- Het verkrijgen van een huurwaarborg van een borgsteller
- Een huurwaarborg
Het bedrag van de waarborg die door de verhuurder wordt geëist, is in België wettelijk beperkt. De Huisvestingscode van elk van de 3 administratieve regio’s bepaalt de wettelijke limiet op het bedrag dat moet worden betaald voor de huurwaarborg.
Huurwaarborgcertificaat
Zodra de garantie is ingesteld, stelt het orgaan dat het bestaan van de huurwaarborg vaststelt een huurwaarborg certificaat op, dat naar de verhuurder van het gehuurde goed wordt gestuurd.
Dit garantiecertificaat bevestigt aan de verhuurder dat de huurder een huurwaarborg heeft ingesteld voordat hij het huurcontract ondertekent.
De huurwaarborg gebruiken
Als zekerheid geblokkeerde of gegarandeerde tegoeden worden gebruikt om financiële verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst na te komen die de huurder niet is nagekomen. Om de fondsen of de betaling van de waarborg te verkrijgen, moet de verhuurder eerst gerechtelijke stappen ondernemen tegen de huurder en het verkregen vonnis ten uitvoer leggen.
Vrijgave van de huurwaarborg
De bevriezing van fondsen of de garantieverplichtingen eindigen aan het einde van de verplichtingen van de lease. Zodra de huurovereenkomst is afgelopen en de verhuurder geen openstaande vorderingen heeft, kan de huurwaarborg worden vrijgegeven. Om vrijgave van de huurgarantie te verkrijgen, moet de huurder een restitutieverzoek invullen, dat medeondertekend moet zijn door de huurder en de verhuurder.
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?
De federale regels in de huurwet zijn op het niveau van elk gewest in België vervangen door zijn eigen wetgeving. In 2018 voor Brussel en Wallonië, en in 2019 voor Vlaanderen, heeft elk gewest zijn eigen regels bepaald voor huurovereenkomsten voor woningen en dus voor het bedrag van de huurwaarborg.
Het wettelijk toegestane maximumbedrag voor de huurwaarborg varieert naargelang het type waarborg en ook naargelang de 3 gewesten in België:
- In het geval van een eenvoudige bankgarantie of een door het OCMW gefaciliteerde bankgarantie bedraagt het bedrag van de verstrekte garantie 3 maanden huur voor de gehuurde woning, ongeacht de regio van België waar de woning zich bevindt.
- In het geval van onderpand op een geblokkeerde rekening :
- Voor een huurwaarborg in Brussel mag het bedrag dat de verhuurder moet betalen niet hoger zijn dan 2 maanden huur;
- Voor een huurwaarborg in Wallonië is het maximale bedrag ook 2 maanden huur;
- Voor een huurwaarborg in Vlaanderen op een geblokkeerde rekening kan de verhuurder tot 3 maanden huur eisen vanaf 1 januari 2020.
Wat dekt de huurwaarborg?
De verplichtingen van de huurder die onder de huurwaarborg vallen, worden vastgelegd in de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder. Het huurcontract kan op verschillende manieren worden opgesteld en kan bepalen dat :
De garantie dekt alle verplichtingen
Als in het huurcontract staat dat de huurwaarborg “alle verplichtingen” van de huurder dekt, dan worden alle verplichtingen in het huurcontract gedekt door de waarborg. De verhuurder kan de garantie gebruiken om :
- Onbetaalde huur
- De huurkosten onbetaald
- Huurschade
- Elke andere onvervulde financiële verplichting.
De huurwaarborg is beperkt tot huurschade
In sommige gevallen kan het huurcontract de reikwijdte van de garantie beperken tot alleen huurschade. De waarborg die door de huurder wordt gesteld, mag dus enkel worden aangesproken om de verhuurder van het gehuurde goed te beschermen tegen schade die door de huurder wordt veroorzaakt tijdens de duur van de huurovereenkomst. De verhuurder zorgt er dus voor dat de huurder kan betalen wanneer de schade aan het gehuurde goed moet worden hersteld.
In dit geval kan de verhuurder de waarborg niet gebruiken voor wanbetaling van de huur.
Hoe lang duurt het om een huurwaarborg te krijgen?
De deadline voor het verstrekken van een huurwaarborg varieert. De termijn hangt af van het type waarborg en de derde partij die de huurder als borg gebruikt. Hier zijn de geschatte termijnen voor de belangrijkste mechanismen voor het verkrijgen van een huurwaarborg:
Termijnen voor een garantie op een individuele bankrekening
Alle banken in België bieden deze individuele rekeningdienst, ook wel huurwaarborg genoemd. Elke bank heeft zijn eigen termijn voor het openen van een rekening. Sommige banken bieden een online aanvraagformulier, maar er is dan een handmatige controle door een bankmedewerker nodig om een nieuwe rekening te openen.
Of het proces nu online kan worden gestart of dat de huurder een kantoor moet bezoeken, het duurt meestal minimaal een paar dagen om een individuele huurwaarborg rekening bij een bank te krijgen.
Deadlines voor een e-DEPO garantie
Een online bestand openen op e-DEPO moet u de stappen volgen die worden beschreven door de online federale overheidsdienst. Sommige gegevens, zoals de identificatiecode van uw verhuurder, kunnen problemen veroorzaken en het proces vertragen.
Over het algemeen duurt het instellen van deze huurgarantie via e-DEPO minstens 1 week;
Termijnen voor een bankgarantie
Laat een bank garant staan voor een huurder door een bankgarantie vereist dat de bank een garantieaanvraag verwerkt.
De bank wordt gevraagd garant te staan namens de huurder, d.w.z. de bank. De huurder moet een dossier samenstellen waarin hij zijn kredietwaardigheid aan de bank toont. Het duurt langer om dit dossier samen te stellen en vervolgens bij de bank te verwerken dan voor een huurgarantie op een individuele rekening.
De huurder moet onder andere bewijzen dat hij of zij in staat zal zijn om de garantie in maandelijkse termijnen aan te vullen over een periode van maximaal 3 jaar.
Het duurt meestal enkele weken om een bankgarantie te verkrijgen.
Termijnen voor een garantie van derden
Als de huurwaarborg gebaseerd is op een garantiecontract, is het proces van het verkrijgen van deze huurwaarborg de tijd die nodig is om de garantie te stellen.
Als de garantie bijvoorbeeld afkomstig is van een familielid, moet deze het solvabiliteitsdossier van het familielid bevatten dat aan de verhuurder moet worden voorgelegd voor aanvaarding van de garantie.
Als de obligatie bijvoorbeeld wordt verkregen van een verzekeringsmaatschappij, dan zal deze ook een aanvraagprocedure voor de obligatie moeten volgen.
Om een aanbetaling als huurwaarborg te krijgen, moet je rekening houden met minstens 1 week, maar het kan ook enkele weken duren.
Deadlines op garantie.be
Deze oplossing biedt de snelste doorlooptijd omdat je de huurgarantie online.
Je kunt je huurgarantie in slechts een paar uur verkrijgen.
Wanneer is de huurwaarborg verschuldigd?
De huurwaarborg is een van de verplichte documenten die moeten worden voorgelegd bij de ondertekening van een huurovereenkomst voor een woning. Het is gebruikelijk om het huurwaarborgcertificaat af te geven vóór de ondertekening van het huurcontract, samen met de opstalverzekering, in België beter bekend als brandverzekering.
Als de huurwaarborg op een aparte geblokkeerde rekening bij een bank wordt gestort, moet de overschrijving enkele dagen voor de geplande datum voor het ondertekenen van het huurcontract gebeuren. Zo kan de bank bevestigen dat het bedrag op de geblokkeerde rekening staat en de huurwaarborg afgeven. De bank stuurt de verhuurder vervolgens een bevestiging van de aanbetaling per post en/of e-mail.
Welke hulp is er beschikbaar voor het opzetten van een huurwaarborg?
Er zijn verschillende soorten bijstand beschikbaar in België om het verkrijgen van een huurwaarborg te vergemakkelijken. Deze bijstand is voorbehouden voor mensen met onvoldoende financiële middelen.
Er is hulp beschikbaar op regionaal niveau in België. De steun van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt voornamelijk verleend door het Woningfonds en het Brugaal Fonds.
Vervroegde vrijgave van de huurwaarborg
Het is nu mogelijk om middelen die geblokkeerd zijn onder de huurgarantie vervroegd vrij te geven. Ga voor meer informatie over deze nieuwe mogelijkheid naar onze pagina over het vrijgeven van huurgarantiefondsen. Je komt er meer te weten over onze service en hoe je het geld kunt terugkrijgen dat tot nu toe geblokkeerd was op de bank voor de huurwaarborg. Als je aan het einde van je huurperiode bent, wordt de garantie vrijgegeven na overlegging van de inventaris van de inrichting aan het einde van de huurperiode.
Als zelfstandige een garantsteller vinden
Op garantie.be kan je als zelfstandige een financiële waarborg bekomen. De controle van het dossier van de aanvrager van een huurwaarborg wordt niet beperkt door de professionele status van de huurder. Zelfstandigen kunnen in enkele klikken een huurwaarborgcontract aanvragen.
