Huurwaarborg
zonder bankstorting
1 – U vult het formulier in en accepteert de voorwaarden van onze huurwaarborg
2 – Wij beoordelen uw dossier binnen enkele uren, op voorwaarde dat alle informatie correct is ingevuld
3 – We sturen automatisch het garantiecertificaat naar de verhuurder om jouw huurwaarborg
HOE HET WERKT
Huurders vragen de huurwaarborg online. De verhuurder ontvangt het waarborgcertificaat nog dezelfde dag.
Wat is huurwaarborg?
De huurwaarborg is een garantie die een huurder verstrekt ten gunste van zijn verhuurder als onderdeel van de huurovereenkomst die ze samen ondertekenen. Met deze zekerheid kan de verhuurder zich borg stellen als de huurder een van zijn verplichtingen onder de huurovereenkomst niet nakomt.
De huurwaarborg kan verschillende vormen aannemen, die we hieronder beschrijven. We leggen ook uit hoe het werkt en wat het maximaal beschikbare bedrag is, afhankelijk van de regio.
U kunt uw huurwaarborg heel gemakkelijk. Er zijn verschillende vormen van garantie die huurders online kunnen aanvragen. Het aantrekkelijkste aanbod is het borgstellingspakket dat we op onze site aanbieden, waarmee je het geld niet hoeft te blokkeren op een bankrekening.
Wat zijn de verschillende soorten huurwaarborg?
In België zijn er vijf manieren om een huurwaarborg op te stellen. Elk type huurwaarborg heeft zijn eigen kenmerken:
- Geblokkeerde bankrekening : De huurder stort de borg op een geblokkeerde rekening die alleen toegankelijk is aan het einde van het huurcontract of via een gerechtelijk bevel.
- Bankwaarborg : De bank stelt zich garant voor de huurder, die de garantie geleidelijk moet opbouwen over een periode van maximaal 3 jaar.
- Bankwaarborg via het OCMW : Het OCMW helpt huurders zonder voldoende middelen om een bankgarantie te verkrijgen door als garant op te treden.
- korfine huurwaarborg : De huurder sluit een levensverzekeringspolis af waarbij het betaalde depositogeld rente oplevert tot het einde van de huurovereenkomst.
- Waarborgsom : Een familielid of financiële instelling kan garant staan voor een jaarlijkse premie zonder geld vast te leggen.
Meer gedetailleerde informatie over de verschillende soorten huurwaarborg in België
Hoe werkt huurwaarborg?
De huurwaarborg werkt in verschillende stappen. Het proces verloopt als volgt:
Oprichting van de waarborg
Allereerst moet de huurder een huurwaarborg instellen. Er zijn verschillende manieren om dit te doen, de belangrijkste zijn :
- Een borgsom op een geblokkeerde bankrekening
- Verkrijg een bankgarantie
- Het verkrijgen van een huurwaarborg van een borgsteller
- Een huurwaarborg
Het bedrag van de waarborg die door de verhuurder wordt geëist, is in België wettelijk beperkt. De Huisvestingscode van elk van de 3 administratieve regio’s bepaalt de wettelijke limiet op het bedrag dat moet worden betaald voor de huurwaarborg.
Huurwaarborgcertificaat
Zodra de huurwaarborg is ingesteld, stelt de instelling die het bestaan van de huurwaarborg vaststelt een certificaat op van huurwaarborg dat naar de verhuurder van het gehuurde goed wordt gestuurd. Met dit garantiecertificaat verklaart de verhuurder dat de huurder huurwaarborg heeft ingesteld voordat hij het huurcontract ondertekent.
Gebruik van de huurwaarborg
Geblokkeerde of gegarandeerde tegoeden worden gebruikt om financiële verplichtingen te dekken die de huurder niet is nagekomen. Om het geld of de waarborgsom te krijgen, moet de verhuurder eerst gerechtelijke stappen ondernemen tegen de huurder en het verkregen vonnis ten uitvoer leggen.
Vrijgave van de huurwaarborg
De bevriezing van fondsen of de garantieverplichtingen eindigen aan het einde van de verplichtingen van de lease. Wanneer de huurovereenkomst is beëindigd en de verhuurder geen vorderingen heeft voor onbetaalde bedragen, wordt de vrijgave van de huurwaarborg kunnen worden vrijgegeven.
Hoeveel is huurwaarborg?
De federale regels in de huurwet zijn op het niveau van elk gewest in België vervangen door zijn eigen wetgeving. In 2018 voor Brussel en Wallonië, en in 2019 voor Vlaanderen, heeft elk gewest zijn eigen regels bepaald voor huurovereenkomsten voor woningen en dus voor het bedrag van de huurwaarborg.
Het wettelijk toegestane maximumbedrag voor de huurwaarborg varieert naargelang het type waarborg en ook naargelang de 3 gewesten in België:
- In het geval van een eenvoudige bankgarantie of een door het OCMW gefaciliteerde bankgarantie bedraagt het bedrag van de verstrekte garantie 3 maanden huur voor de gehuurde woning, ongeacht de regio van België waar de woning zich bevindt.
- In het geval van onderpand op een geblokkeerde rekening :
- Voor een huurwaarborg in Brussel mag het door de verhuurder te betalen bedrag niet hoger zijn dan 2 maanden huur;
- Voor een huurwaarborg in Wallonië is het maximumbedrag ook 2 maanden huur;
- Voor een huurwaarborg in Vlaanderen op een geblokkeerde rekening kan de verhuurder tot 3 maanden huur eisen vanaf 1 januari 2020.
Wat dekt huurwaarborg?
De verplichtingen van de huurder die onder de huurwaarborg vallen, worden vastgelegd in de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder. Het huurcontract kan op verschillende manieren worden opgesteld en kan bepalen dat :
De garantie dekt alle verplichtingen
Als in het huurcontract staat dat de huurwaarborg “alle verplichtingen” van de huurder dekt, dan worden alle verplichtingen in het huurcontract gedekt door de waarborg. De verhuurder kan de garantie gebruiken om :
- Onbetaalde huur
- De huurkosten onbetaald
- Huurschade
- Elke andere onvervulde financiële verplichting.
De huurwaarborg is beperkt tot huurschade
In sommige gevallen kan het huurcontract de reikwijdte van de garantie beperken tot alleen huurschade. De waarborg die door de huurder wordt gesteld, mag dus enkel worden aangesproken om de verhuurder van het gehuurde goed te beschermen tegen schade die door de huurder wordt veroorzaakt tijdens de duur van de huurovereenkomst. De verhuurder zorgt er dus voor dat de huurder kan betalen wanneer de schade aan het gehuurde goed moet worden hersteld.
In dit geval kan de verhuurder de waarborg niet gebruiken voor wanbetaling van de huur.
Hoe lang duurt het om een huurwaarborg te verkrijgen?
De tijd die nodig is voor het opzetten van een huurwaarborg in België hangt af van de gekozen dekking. Zie ons artikel over tijdslimiet voor het verkrijgen van een huurwaarborg voor gedetailleerde informatie.
De tijd die nodig is voor het verkrijgen van een huurwaarborg in België varieert sterk afhankelijk van het gekozen type: van enkele uren voor een online oplossing zoals Garantie.be tot enkele weken voor een traditionele bankgarantie.
Om in slechts enkele uren een huurwaarborg te verkrijgen, klikt u op online formulier huurwaarborg .
Wanneer moet huurwaarborg worden betaald?
De huurwaarborg is een van de verplichte documenten die moet worden verstrekt bij het ondertekenen van een huurovereenkomst voor een woning. Het is gebruikelijk om het huurwaarborg certificaat te overhandigen voor de ondertekening van het huurcontract, samen met opstalverzekering in België beter bekend als brandverzekering.
Als de huurwaarborg bestaat uit de betaling van het bedrag op een geblokkeerde bankrekeningbankrekening, moet de overschrijving enkele dagen voor de geplande datum voor de ondertekening van de huurovereenkomst. De bank heeft dan voldoende tijd om vast te stellen dat het bedrag op de geblokkeerde rekening staat en om de huurwaarborg uit te geven. De bank stuurt de verhuurder vervolgens per post en/of e-mail een certificaat waarin wordt bevestigd dat de garantie is gesteld.
Welke hulp is er beschikbaar voor het opzetten van huurwaarborg?
Er zijn verschillende soorten bijstand beschikbaar in België om het verkrijgen van een huurwaarborg te vergemakkelijken. Deze bijstand is voorbehouden voor mensen met onvoldoende financiële middelen.
Er is hulp beschikbaar op regionaal niveau in België. De steun van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt voornamelijk verstrekt door het Woningfonds en het Brugaal Fonds.
Vervroegde vrijlating uit huurwaarborg
Het is nu mogelijk om een vervroegde vrijgave te krijgen van fondsen die geblokkeerd zijn onder de huurwaarborg regeling. Ga voor meer informatie over deze nieuwe mogelijkheid naar onze pagina over vrijgave van de huurwaarborg.
Lees meer over onze service en hoe je je geld, dat tot nu toe op de bank is bevroren, kunt terugkrijgen. Als je aan het einde van je huurperiode bent, wordt de garantie vrijgegeven na overlegging van een plaatsbeschrijving.
Als zelfstandige een garantsteller vinden
Op garantie.be is het mogelijk om als zelfstandige een financiële zekerheid te verkrijgen. De controle van het dossier van de aanvrager van een huurwaarborg wordt niet beperkt door het beroepsstatuut van de huurder. Zelfstandigen kunnen in een paar klikken een garantiecontract bekomen via huurwaarborg.
