Huurwaarborg
zonder bankstorting
1 – U vult het formulier in en accepteert de voorwaarden van ons huurwaarborg contract
2 – Wij beoordelen uw dossier binnen enkele uren, op voorwaarde dat alle informatie correct is ingevuld
3 – We sturen het garantiecertificaat automatisch naar de verhuurder om je huurwaarborg te dekken.
HOE HET WERKT
Huurders vragen de huurwaarborg online aan. De verhuurder ontvangt het garantiecertificaat nog dezelfde dag.
Wat is de huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een garantie die door een huurder wordt verstrekt ten gunste van de verhuurder als onderdeel van de huurovereenkomst die ze samen ondertekenen. Deze zekerheid stelt de lessor in staat om zichzelf te garanderen als de lessee een van zijn verplichtingen onder de leaseovereenkomst niet nakomt.
De huurwaarborg kan verschillende vormen aannemen, die we hieronder beschrijven. We leggen ook uit hoe het werkt en wat het maximaal beschikbare bedrag is, afhankelijk van de regio.
U kunt uw online huurwaarborg heel gemakkelijk. Er zijn verschillende vormen van garantie die huurders online kunnen aanvragen. Het meest aantrekkelijke aanbod is het garantiepakket dat we op onze site aanbieden, waardoor je het geld niet hoeft te blokkeren op een bankrekening.
Welke soorten huurwaarborg zijn er?
In België zijn er vijf manieren om een huurwaarborg op te stellen. Elk type huurwaarborg heeft zijn eigen kenmerken:
- Geblokkeerde bankrekening De huurder stort de waarborg op een geblokkeerde rekening die alleen toegankelijk is aan het einde van de huurovereenkomst of via een gerechtelijk bevel.
- Bankwaarborg : De bank stelt zich garant voor de huurder, die de garantie geleidelijk moet opbouwen over een periode van maximaal 3 jaar.
- Bankwaarborg via het OCMW : Het OCMW helpt huurders zonder voldoende middelen om een bankgarantie te verkrijgen door als garant op te treden.
- korfine huurwaarborg : De huurder sluit een levensverzekeringspolis af waarbij het betaalde depositogeld rente oplevert tot het einde van de huurovereenkomst.
- Waarborgsom : Een familielid of financiële instelling kan garant staan voor een jaarlijkse premie zonder geld vast te leggen.
Meer gedetailleerde informatie over de verschillende soorten huurwaarborgen in België
Hoe werkt een huurwaarborg?
De huurwaarborg werkt in verschillende fasen. Het proces verloopt als volgt:
Oprichting van de waarborg
Eerst en vooral moet de huurder een huurwaarborg opstellen. Er zijn verschillende manieren om dit te doen, de belangrijkste zijn :
- Een borgsom op een geblokkeerde bankrekening
- Verkrijg een bankgarantie
- Het verkrijgen van een huurwaarborg van een borgsteller
- Een huurwaarborg
Het bedrag van de waarborg die door de verhuurder wordt geëist, is in België wettelijk beperkt. De Huisvestingscode van elk van de 3 administratieve regio’s bepaalt de wettelijke limiet op het bedrag dat moet worden betaald voor de huurwaarborg.
Huurwaarborgcertificaat
Zodra de garantie is ingesteld, stelt het orgaan dat het bestaan van de huurwaarborg vaststelt een huurwaarborgcertificaat op, dat naar de verhuurder van het gehuurde goed wordt gestuurd. Met dit garantiecertificaat verklaart de verhuurder dat de huurder een huurwaarborg heeft ingesteld voordat hij de huurovereenkomst ondertekent.
De huurwaarborg gebruiken
Geblokkeerde of gegarandeerde tegoeden worden gebruikt om financiële verplichtingen te dekken die de huurder niet is nagekomen in het kader van de huurovereenkomst. Om het geld of de waarborgsom te krijgen, moet de verhuurder eerst gerechtelijke stappen ondernemen tegen de huurder en het verkregen vonnis ten uitvoer leggen.
Vrijgave van de huurwaarborg
De bevriezing van fondsen of de garantieverplichtingen eindigen aan het einde van de verplichtingen van de huurovereenkomst. Wanneer de huurovereenkomst is beëindigd en de verhuurder geen vorderingen heeft voor onbetaalde huur, wordt de vrijgave van de huurwaarborg worden vrijgegeven.
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?
De federale regels in de huurwet zijn op het niveau van elk gewest in België vervangen door zijn eigen wetgeving. In 2018 voor Brussel en Wallonië, en in 2019 voor Vlaanderen, heeft elk gewest zijn eigen regels bepaald voor huurovereenkomsten voor woningen en dus voor het bedrag van de huurwaarborg.
Het wettelijk toegestane maximumbedrag voor de huurwaarborg verschilt van regio tot regio in België:
- Voor een huurwaarborg in Brussel mag het door de verhuurder te betalen bedrag niet hoger zijn dan 2 maanden huur;
- Voor een huurwaarborg in Wallonië is het maximale bedrag ook 2 maanden huur;
- Voor een huurwaarborg in VlaanderenSinds 1 januari 2020 kunnen verhuurders tot 3 maanden huur eisen.
Wat dekt de huurwaarborg?
De verplichtingen van de huurder die onder de huurwaarborg vallen, worden vastgelegd in de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder. Het huurcontract kan op verschillende manieren worden opgesteld en kan bepalen dat :
De garantie dekt alle verplichtingen
Als in het huurcontract staat dat de huurwaarborg “alle verplichtingen” van de huurder dekt, dan worden alle verplichtingen in het huurcontract gedekt door de waarborg. De verhuurder kan de garantie gebruiken om :
- Onbetaalde huur
- De huurkosten onbetaald
- Huurschade
- Elke andere onvervulde financiële verplichting.
De huurwaarborg is beperkt tot huurschade
In sommige gevallen kan het huurcontract de reikwijdte van de garantie beperken tot alleen huurschade. De waarborg die door de huurder wordt gesteld, mag dus enkel worden aangesproken om de verhuurder van het gehuurde goed te beschermen tegen schade die door de huurder wordt veroorzaakt tijdens de duur van de huurovereenkomst. De verhuurder zorgt er dus voor dat de huurder kan betalen wanneer de schade aan het gehuurde goed moet worden hersteld.
In dit geval kan de verhuurder de waarborg niet gebruiken voor wanbetaling van de huur.
Ga voor meer informatie naar deze blog over de huurwaarborg in België.
Hoe lang duurt het om een huurwaarborg te krijgen?
De tijd die nodig is voor het opstellen van een huurwaarborg in België hangt af van het gekozen type waarborg. Zie ons artikel over termijn voor het verkrijgen van een huurwaarborg voor gedetailleerde informatie.
De tijd die nodig is voor het verkrijgen van een huurwaarborg in België varieert sterk afhankelijk van het gekozen type: van enkele uren voor een online oplossing zoals Garantie.be tot enkele weken voor een traditionele bankgarantie.
Voor een huurwaarborg in slechts enkele uren, klik op online huurgarantieformulier.
Wanneer is de huurwaarborg verschuldigd?
De huurwaarborg is een van de verplichte documenten die moet worden verstrekt bij het ondertekenen van een huurovereenkomst. Het is gebruikelijk om het certificaat van huurwaarborg te verstrekken voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend, samen met opstalverzekering in België beter bekend als brandverzekering.
Als de huurwaarborg bestaat uit de betaling van het bedrag op een geblokkeerde bankrekeningdan moet de overschrijving enkele dagen voor de geplande datum voor de ondertekening van de huurovereenkomst. Binnen deze periode kan de bank vaststellen dat het bedrag op de geblokkeerde rekening staat en kan de huurwaarborg worden afgegeven. De bank stuurt het garantiecertificaat dan per post en/of e-mail naar de verhuurder.
Welke hulp is er beschikbaar voor het opzetten van een huurwaarborg?
Er zijn verschillende soorten bijstand beschikbaar in België om het verkrijgen van een huurwaarborg te vergemakkelijken. Deze bijstand is voorbehouden voor mensen met onvoldoende financiële middelen.
Er is hulp beschikbaar op regionaal niveau in België. De steun van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wordt voornamelijk verstrekt door het Woningfonds en het Brugaal Fonds.
Vervroegde vrijgave van de huurwaarborg
Het is nu mogelijk om middelen die geblokkeerd zijn onder de huurwaarborg vervroegd vrij te krijgen. Meer informatie over deze nieuwe mogelijkheid vindt u op onze pagina over vrijgave van de huurwaarborg.
Lees meer over onze service en hoe je je geld, dat tot nu toe op de bank is bevroren, kunt terugkrijgen. Als je aan het einde van je huurperiode bent, wordt de garantie vrijgegeven na overlegging van een plaatsbeschrijving.
Als zelfstandige een garantsteller vinden
Op garantie.be is het mogelijk om je als zelfstandige financieel garant te stellen. De procedure voor het controleren van het dossier van een huurder die een huurwaarborg aanvraagt, is niet beperkt volgens de professionele status van de huurder. Zelfstandigen kunnen in een paar klikken een huurwaarborgcontract krijgen.
